アフェクシオン日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町2丁目26-10 | 築23年 | 59戸
推定相場
アフェクシオン日本橋人形町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.2万円。周辺エリア平均（151.5万円）より12.7%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の85.9万/㎡から2025年は132.2万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,833円から2025年には93,150円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 21.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・24件）で、平均3,723万円です。2LDKが最も高く平均17,043万円、1Kは平均3,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 3,848万 | 3,677万 | 4,181万 |
| 1K | 24件 | 3,723万 | 2,775万 | 4,390万 |
| 2LDK | 2件 | 17,043万 | 17,043万 | 17,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は122.1万円で、1-5階（97.8万円）と比べて24.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 19.59m² ～ 79.83m² |
| 分譲会社 | スピリット サンキョウライフ 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩5分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アフェクシオン日本橋人形町 | 2003 | 59戸 | 132.2万 | 2,590万 |
| パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス | 2018 | 79戸 | - | - |
| トミーハイツ | 1980 | 8戸 | 59.7万 | 1,330万 |
| メゾン日本橋 | 1977 | 42戸 | 90.7万 | 6,480万 |
| ヴィークコート人形町 | 2020 | 55戸 | 190.3万 | 7,680万 |
| サンヴェール人形町グランデ | 1999 | 60戸 | - | - |
| コスモグラシア人形町 | 2009 | 55戸 | 225.4万 | 9,780万 |
| プレジール日本橋人形町 | 1998 | 40戸 | 170.8万 | 8,998万 |
| エフローレ日本橋浜町 | 2005 | 75戸 | - | - |
| パークホームズ日本橋人形町二丁目 | 2020 | 39戸 | 233.0万 | 9,480万 |
| グランスイート日本橋人形町 | 2005 | 145戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.8万 | 92.3万 | 93.1万 | 118.8万 | 107.1万 | 131.1万 | 129.1万 | 132.2万 |
| ー | 80.2万 | - | 108.1万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,590万 | 132.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 130.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 127.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 122.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,680万 | 146.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 140.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,680万 | 146.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 130.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 121.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 118.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 85.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 95.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | ー | 20㎡〜 | 2,030万 | 96.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 85.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 86.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,710万 | 87.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 84.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,561円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,359円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,656円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。