パークホームズ日本橋人形町二丁目
東京都中央区日本橋人形町2丁目23-1 | 築6年 | 39戸
推定相場
パークホームズ日本橋人形町二丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は233.0万円。周辺エリア平均（151.5万円）を53.8%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を57.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
340万280万220万160万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の166.8万/㎡から2026年は233万/㎡へ、4年間で39.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
273.6万円/㎡
レンジ
246.2〜301.0万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
代表面積 61.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・15件）で、平均16,713万円です。３ＬＤＫが最も高く平均27,097万円、1LDKは平均12,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 13,744万 | 9,200万 | 19,000万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 16,713万 | 13,133万 | 23,347万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 27,097万 | 17,024万 | 42,162万 |
| 1LDK | 4件 | 12,965万 | 9,255万 | 20,764万 |
| 2LDK | 2件 | 19,614万 | 17,798万 | 21,429万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 40.68m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR総武本線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ日本橋人形町二丁目 | 2020 | 39戸 | 233.0万 | 9,480万 |
| アスコットパーク日本橋人形町アトリエ | 2013 | 19戸 | 192.9万 | 10,990万 |
| サンヴェール人形町グランデ | 1999 | 60戸 | - | - |
| メインステージ日本橋人形町 | 2000 | 49戸 | 177.8万 | 8,280万 |
| クレストフォルム日本橋人形町 | 2002 | 48戸 | 218.5万 | 17,000万 |
| プレジール日本橋人形町 | 1998 | 40戸 | 170.8万 | 8,998万 |
| グランスイート日本橋人形町 | 2005 | 145戸 | - | - |
| パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス | 2018 | 79戸 | - | - |
| カーサベルデ人形町 | 1981 | 10戸 | 66.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレスグランデージ日本橋 | 2000 | 101戸 | - | - |
| アフェクシオン日本橋人形町 | 2003 | 59戸 | 132.2万 | 2,590万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 147.0万 | 238.0万 | 314.5万 | 233.0万 |
| 2LDK | 186.6万 | - | 282.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,480万 | 233.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 20,000万 | 282.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 19,380万 | 314.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,680万 | 237.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 186.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 147万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。