日興パレス八重洲
東京都中央区八丁堀2丁目29-5 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2024年は74万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,600円から2022年には103,500円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
106.4〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 27.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3719件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・13件）で、平均2,548万円です。２ＤＫが最も高く平均7,159万円、１Ｒは平均1,888万円です。
１Ｋ
2,548万
13件
２ＤＫ
7,159万
2件
１Ｒ
1,888万
2件
１ＬＤＫ
6,463万
3件
1R
2,669万
4件
1K
2,336万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,548万 | 1,405万 | 3,250万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,159万 | 7,022万 | 7,296万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,888万 | 1,733万 | 2,043万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,463万 | 6,078万 | 6,861万 |
| 1R | 4件 | 2,669万 | 2,414万 | 2,853万 |
| 1K | 3件 | 2,336万 | 2,191万 | 2,587万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
56.1万/㎡
4-7階
5件
50.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 24.07m² ～ 33.53m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス八重洲 | 1981 | 17戸 | 74.0万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980 | 19戸 | 83.0万 | 4,690万 |
| クレアール八重洲通 | 1998 | 40戸 | 111.7万 | 4,880万 |
| ベルドゥムール東京八丁堀 | 2011 | 55戸 | - | - |
| アーバイル東京NEST | 2004 | 30戸 | - | - |
| アーバイル東京ネスト | 2005 | 31戸 | 129.7万 | 2,750万 |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 | 2000 | 25戸 | 137.1万 | 3,750万 |
| 藤和新川コープ | 1982 | 53戸 | 87.9万 | 2,180万 |
| コンパートメント東京中央 | 2002 | 208戸 | 137.8万 | 4,200万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド | 2015 | 19戸 | 222.6万 | 18,700万 |
| パレソレイユ東京中央 | 2005 | 56戸 | 184.6万 | 7,390万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 50.1万 | 47.1万 | - | 74.0万 |
| 1K | 49.9万 | 47.6万 | 46.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 73.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額85,800円。1DKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜90,000円
85,800円
1R
75,600〜100,000円
87,800円
1DK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。