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アーバイル東京ネスト

東京都中央区八丁堀2丁目28-5 | 築21年 | 31戸

推定相場
アーバイル東京ネスト
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.7万円。周辺エリア平均（137.7万円）より5.8%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より12.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
200920122015202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.3万/㎡から2026年は129.7万/㎡へ、17年間で61.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,375〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
149.0〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 21.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の45%・19件）で、平均4,464万円です。1DKが最も高く平均6,594万円、1Kは平均4,346万円です。
1K
15件
4,346万
1 K
19件
4,464万
1DK
8件
6,594万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 4,346万 2,750万 7,820万
1 K 19件 4,464万 3,539万 5,324万
1DK 8件 6,594万 5,495万 8,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（92.7万円）と比べて3.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
92.7万/㎡
17件
6-10階
89.3万/㎡
16件
11-20階
95.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀2丁目28-5
築年月2005-01（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数31戸
専有面積21.05m² ～ 40.91m²
分譲会社ディベックス
施工会社福子工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩2分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバイル東京ネスト 2005 31戸 129.7万 2,750万
アーバイル東京NEST 2004 30戸 - -
東急ドエルグラフィオ八丁堀 2000 25戸 137.1万 3,750万
コンパートメント東京中央 2002 208戸 137.8万 4,200万
日興パレス八重洲 1981 17戸 74.0万 2,000万
クレアール八重洲通 1998 40戸 111.7万 4,880万
ライオンズマンション八重洲 1980 19戸 83.0万 4,690万
ベルドゥムール東京八丁堀 2011 55戸 - -
パレソレイユ東京中央 2005 56戸 184.6万 7,390万
中銀八丁堀マンシオン 1978 38戸 134.2万 6,980万
藤和新川コープ 1982 53戸 87.9万 2,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202023202420252026
1K 93.6万 92.9万 - 103.5万 125.9万 127.8万 140.3万 129.7万
1DK - - 92.4万 88.0万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,750万 129.72万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 125.9万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,280万 154.72万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 125.9万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,750万 129.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 125.9万/㎡
2020年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,600万 88万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,070万 97.65万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,320万 109.44万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,780万 92.4万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 40㎡〜 3,800万 92.89万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,000万 97.78万/㎡
2015年7月 10〜11階 ー 20㎡〜 1,950万 92.64万/㎡
2015年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,900万 90.26万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 40㎡〜 3,800万 92.89万/㎡
2014年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 82.55万/㎡
2014年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,980万 72.85万/㎡
2014年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,200万 78.23万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,940万 92.17万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,980万 72.85万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,950万 92.64万/㎡
2014年12月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,950万 92.64万/㎡
2014年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,780万 67.96万/㎡
2013年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 75.06万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,650万 77.84万/㎡
2012年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,700万 80.19万/㎡
2012年5月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,030万 96.44万/㎡
2012年3月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,050万 97.39万/㎡
2012年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,690万 80.29万/㎡
2012年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,170万 53.05万/㎡
2012年11月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,890万 89.79万/㎡
2012年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,690万 80.29万/㎡
2011年7月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,050万 97.39万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,550万 73.64万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,500万 71.26万/㎡
2011年3月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,100万 99.77万/㎡
2011年1月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,150万 102.14万/㎡
2010年6月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,150万 102.14万/㎡
2010年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,490万 70.79万/㎡
2009年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 78.39万/㎡
2009年1月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,750万 83.14万/㎡
2009年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,250万 79.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額90,122円。1LDKなら月額155,308円が相場です。
1K
90,122円
75,000〜135,000円
1DK
141,133円
125,000〜160,000円
1LDK
155,308円
130,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
68件
10〜15万
29件
15〜20万
14件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 116,000円 5,472円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,623円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,774円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,544円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,131円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 150,000円 3,667円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 140,000円 3,422円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 82,000円 3,868円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,868円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 160,000円 3,911円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,544円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 110,000円 5,189円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 111,000円 5,236円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,896円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,009円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,104円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,340円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,887円/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 98,000円 4,655円/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 88,000円 4,181円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,655円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,387円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 149,000円 3,642円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,104円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,569円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 160,000円 3,911円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。