フォルスコート月島
東京都中央区月島4丁目3-12 | 築29年 | 62戸
推定相場
フォルスコート月島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.2万円。周辺エリア平均（142.6万円）より11.5%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より14.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201220152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の56.8万/㎡から2024年は147.4万/㎡へ、12年間で159.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.1万円/㎡
レンジ
148.6〜181.6万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均10,175万円です。3LDKが最も高く平均10,175万円、2LDKは平均8,346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 9,398万 | 9,083万 | 9,713万 |
| 2LDK | 11件 | 8,346万 | 7,463万 | 9,874万 |
| 2SLDK | 5件 | 9,819万 | 8,821万 | 10,802万 |
| 3LDK | 15件 | 10,175万 | 8,320万 | 12,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.9万円で、1-5階（77.3万円）と比べて35.6万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +35.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島4丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 52.64m² ～ 91.96m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート月島 | 1997 | 62戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| コンシェリア東京ベイサイドコート | 2014 | 60戸 | 152.0万 | 3,900万 |
| Brillia月島四丁目 | 2024 | 77戸 | - | - |
| ライジングプレイス月島 | 2011 | 26戸 | 137.0万 | 5,480万 |
| 月島福寿マンション | 1971 | 225戸 | 89.6万 | 2,580万 |
| グリーンコーポ月島 | 1982 | 41戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| 秀和月島レジデンス | 1977 | 43戸 | - | - |
| クイーンズハウス | 2006 | 14戸 | 166.8万 | 8,780万 |
| 月島四丁目住宅 | 1971 | 289戸 | 85.6万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション月島 | 1995 | 39戸 | 140.7万 | 8,798万 |
| レガリス月島ベイサイドコート | 2023 | 67戸 | 170.9万 | 4,410万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 79.3万 | 85.1万 | 84.6万 | - | - | 126.2万 | 147.4万 |
| 2LDK | 78.0万 | - | 78.5万 | - | 104.1万 | 117.4万 | - | - |
| 2SLDK | 83.3万 | - | - | - | - | 116.0万 | - | - |
| ー | 86.9万 | - | - | 85.1万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,989万 | 157.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,989万 | 157.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 121.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 104.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 77.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 80.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 77.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 77.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 78.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 5,230万 | 86.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 81.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.59万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,170万 | 56.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額210,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。