月島シティタワー
東京都中央区月島2丁目13-11 | 築27年 | 44戸
推定相場
月島シティタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.5万円。周辺エリア平均（142.6万円）を25.1%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を20.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は162.6万/㎡へ、16年間で147.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には136,500円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.4万円/㎡
レンジ
174.1〜212.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 55.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・24件）で、平均9,128万円です。2LDKが最も高く平均9,128万円、1DKは平均5,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 5,597万 | 4,791万 | 7,042万 |
| 1SLDK | 5件 | 8,637万 | 7,949万 | 9,249万 |
| 1LDK | 3件 | 8,299万 | 7,564万 | 8,758万 |
| 2LDK | 24件 | 9,128万 | 7,577万 | 11,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.1万円で、1-5階（81.7万円）と比べて28.4万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 58.92m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 月島シティタワー | 1999 | 44戸 | 178.5万 | 9,980万 |
| シティハウス月島駅前レジデンスコート | 2015 | 43戸 | 184.7万 | 12,080万 |
| 月島サマリヤマンション | 1973 | 36戸 | - | - |
| パークホームズ月島二丁目 | 2019 | 46戸 | 169.8万 | 9,280万 |
| エクセルシオール月島 | 1999 | 27戸 | 76.4万 | 2,580万 |
| ガーデンハウス月島 | 2001 | 43戸 | 138.7万 | 9,790万 |
| CAPITAL GATE PLACE THE TOWER | 2015 | 624戸 | - | - |
| グランスイート月島リエール | 2004 | 42戸 | - | - |
| フジハイツ月島 | 1981 | 30戸 | 111.7万 | 5,380万 |
| MID TOWER GRAND | 2020 | 503戸 | - | - |
| キャピタルゲートプレイス ザ・レジデンス | 2013 | 78戸 | 259.5万 | 16,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.08億円 | 56.38㎡ | 191.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 86.0万 | 81.8万 | 92.4万 | - | - | 145.4万 | 162.6万 |
| 1DK | 78.2万 | 118.2万 | - | - | - | 108.6万 | - | - |
| 1SLDK | 89.1万 | - | - | 86.2万 | 95.7万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 80.6万 | - | 79.5万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 149.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 178.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 159.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,198万 | 145.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 105.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 111.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 95.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 99.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 101.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 80.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,900万 | 118.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 86.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.73万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.05万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 66.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.18万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 70.64万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,620万 | 61.45万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.5万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.06万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.65万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.75万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額124,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。