エクセルシオール月島
東京都中央区月島1丁目24-2 | 築27年 | 27戸
推定相場
エクセルシオール月島
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は76.4万円。周辺エリア平均（142.6万円）より46.4%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.2万/㎡から2013年は76.4万/㎡へ、3年間で7.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 33.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・8件）で、平均6,186万円です。4LDKが最も高く平均14,393万円、1DKは平均6,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 6,186万 | 5,297万 | 7,552万 |
| 3LDK | 3件 | 10,198万 | 9,826万 | 10,689万 |
| 4LDK | 2件 | 14,393万 | 13,929万 | 14,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、4-7階（71.4万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島1丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 32.90m² ～ 82.35m² |
| 分譲会社 | テイボンホームテック |
| 施工会社 | 大旺建設 日本鋪道 |
| 管理会社 | テイボンホームテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール月島 | 1999 | 27戸 | 76.4万 | 2,580万 |
| マイキャッスル月島 | 1997 | 27戸 | 175.2万 | 9,690万 |
| MID TOWER GRAND | 2020 | 503戸 | - | - |
| 月島サマリヤマンション | 1973 | 36戸 | - | - |
| 月島シティタワー | 1999 | 44戸 | 178.5万 | 9,980万 |
| CAPITAL GATE PLACE THE TOWER | 2015 | 624戸 | - | - |
| シティハウス月島駅前レジデンスコート | 2015 | 43戸 | 184.7万 | 12,080万 |
| アスコットパーク月島 | 2010 | 30戸 | - | - |
| アイマークタワー | 2003 | 356戸 | - | - |
| CAPITAL GATE PLACE THE TOW… | 2015 | 624戸 | - | - |
| 月島サニーコート | 1999 | 20戸 | 104.7万 | 5,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 72.4万 | 78.7万 | - | 76.4万 |
| 3LDK | 67.7万 | - | 59.2万 | - |
| 4LDK | - | 72.9万 | 66.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.38万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.91万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 66.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,530万 | 74.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.42万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.99万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,050万 | 90.3万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 72.87万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.42万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.73万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,230万 | 67.79万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額121,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。