オープンレジデンシア銀座築地
東京都中央区築地6丁目7-11 | 築8年 | 42戸
推定相場
オープンレジデンシア銀座築地
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は256.8万円。周辺エリア平均（152.0万円）を69.0%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を74.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の117.2万/㎡から2025年は227.6万/㎡へ、6年間で94.2%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の197,125円から2025年には244,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.2万円/㎡
レンジ
219.8〜268.6万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 54.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・15件）で、平均9,803万円です。2LDKが最も高く平均12,357万円、1LDKは平均9,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 9,803万 | 7,862万 | 12,129万 |
| 1SLDK | 3件 | 9,819万 | 8,657万 | 10,400万 |
| 2LDK | 10件 | 12,357万 | 10,157万 | 14,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は168.0万円で、1-3階（137.3万円）と比べて30.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地6丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 40.54m² ～ 54.44m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
中央区立京橋築地小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア銀座築地 | 2018 | 42戸 | 256.8万 | 13,980万 |
| パークリュクス築地 | 2010 | 32戸 | 165.1万 | 6,680万 |
| ガラステージ銀座東 | 2002 | 34戸 | 120.0万 | 2,380万 |
| 築地スカイレジテル | 1980 | 104戸 | 102.0万 | 4,500万 |
| スカール築地 | 1999 | 39戸 | 192.5万 | 13,900万 |
| 中銀築地マンシオン | 1979 | 30戸 | 113.0万 | 4,130万 |
| 中銀ベル築地マンシオン | 1983 | 49戸 | 95.5万 | 1,680万 |
| ルックハイツ築地 | 1980 | 53戸 | 137.4万 | 5,080万 |
| ルフォン築地ザ・レジデンス | 2018 | 66戸 | - | - |
| クレストフォルム銀座東 | 2002 | 47戸 | 260.4万 | 21,980万 |
| アトラス築地 | 2021 | 161戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 119.2万 | 117.4万 | - | 151.3万 | 165.1万 | 237.9万 |
| 1LDK | 117.2万 | 113.5万 | 133.7万 | 130.9万 | 138.7万 | 154.8万 | 176.0万 |
| 1SLDK | - | - | 130.0万 | - | - | 139.9万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,999万 | 238.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 11,699万 | 241.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,580万 | 175.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,480万 | 195.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 256.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 256.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,500万 | 174.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 165.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 139.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,300万 | 152.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 142.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,530万 | 136.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 140.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,530万 | 136.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 125.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,530万 | 136.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 125.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,300万 | 130.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,300万 | 130.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,390万 | 117.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 142.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 119.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 117.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額193,500円。2LDKなら月額247,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,517円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,810円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,057円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,193円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。