東銀座ロイアルハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55万/㎡から2025年は146.1万/㎡へ、12年間で165.6%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,240円から2024年には106,429円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

99.4〜121.5万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.522

代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・26件）で、平均4,176万円です。1DKが最も高く平均5,448万円、1Kは平均3,437万円です。

1R 26件 4,176万円

1K 11件 3,437万円

1DK 21件 5,448万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	4,176万	2,006万	14,263万
1K	11件	3,437万	2,229万	5,444万
1DK	21件	5,448万	4,612万	6,933万

階数別の㎡単価

1-5階 99.8万/㎡ 19件

6-10階 91万/㎡ 42件

物件概要

所在地	東京都中央区築地4丁目4-15
築年月	1982-05（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	62戸
専有面積	17.05m² ～ 135.44m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東銀座ロイアルハイツ	1982	62戸	146.1万	4,500万
秀和第2築地レジデンス	1972	118戸	-	-
ラフィネ東銀座	1979	134戸	105.5万	2,300万
フェニックス東銀座	1981	45戸	104.1万	2,420万
レフィール銀座フロント	2005	61戸	225.7万	9,290万
ズーム東銀座	2004	58戸	220.2万	8,980万
アヴァンティーク東銀座	2004	59戸	158.9万	6,480万
セントラル東銀座	1982	214戸	133.5万	3,480万
パロス築地	1999	45戸	-	-
レフィール築地レジデンス	2007	107戸	-	-
ファミールグラン銀座4丁目	2002	69戸	273.7万	15,000万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 20件

4,000〜5,000万 6件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	-	-	88.3万	94.5万	104.0万	99.1万	-	146.1万
1R	62.4万	-	85.1万	105.7万	93.0万	92.5万	104.6万	-
1K	54.5万	79.1万	81.0万	-	78.9万	103.2万	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	4,500万	146.11万/㎡
2025年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	4,500万	146.11万/㎡
2024年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,920万	87.28万/㎡
2024年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,140万	102.4万/㎡
2024年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,140万	97.28万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,140万	97.28万/㎡
2024年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	2,140万	118.11万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,920万	97.27万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,430万	116.27万/㎡
2024年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,480万	112.73万/㎡
2024年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,480万	112.73万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,020万	91.82万/㎡
2022年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,760万	103.23万/㎡
2022年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	96.76万/㎡
2022年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,990万	97.08万/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	40㎡〜	4,480万	100.01万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,990万	99.41万/㎡
2022年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,990万	97.08万/㎡
2022年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	96.56万/㎡
2022年3月	1〜2階	1R	40㎡〜	3,680万	89.76万/㎡
2022年2月	3〜4階	1DK	40㎡〜	4,480万	101.82万/㎡
2022年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,290万	96.86万/㎡
2022年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	3,290万	106.82万/㎡
2022年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,020万	91.82万/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,760万	103.23万/㎡
2022年10月	1〜2階	1R	40㎡〜	3,530万	86.1万/㎡
2021年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,480万	102.45万/㎡
2021年8月	1〜2階	1R	40㎡〜	4,050万	98.79万/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,760万	46.57万/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,760万	103.23万/㎡
2021年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,580万	105.39万/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	3,380万	99.5万/㎡
2021年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,580万	105.39万/㎡
2021年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,780万	111.28万/㎡
2021年12月	1〜2階	1R	40㎡〜	3,850万	93.91万/㎡
2021年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,260万	102.73万/㎡
2021年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,390万	99.8万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	30㎡〜	2,680万	87.02万/㎡
2021年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	76.37万/㎡
2020年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,900万	85.37万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	40㎡〜	4,580万	104.1万/㎡
2020年7月	7〜8階	2K	30㎡〜	3,000万	88.32万/㎡
2020年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,900万	85.37万/㎡
2020年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	2,300万	107.23万/㎡
2020年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,830万	112.75万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	3,099万	91.23万/㎡
2019年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	72.28万/㎡
2019年6月	5〜6階	1R	30㎡〜	3,280万	96.56万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	72.28万/㎡
2019年2月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,500万	73.6万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額98,385円。2LDKなら月額173,000円が相場です。

ワンルーム 98,385円 67,000〜195,000円

1R 81,420円 67,000〜131,200円

1K 87,429円 75,000〜100,000円

1DK 142,167円 110,000〜165,000円

1LDK 125,000円 115,000〜135,000円

2LDK 173,000円 168,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 22件

8〜10万 12件

10〜15万 9件

15〜20万 13件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	93,000円	4,227円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	100,000円	5,865円/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	188,000円	4,273円/㎡
2024年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,188円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,106円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	95,000円	5,572円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,106円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2023年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,870円/㎡
2023年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,838円/㎡
2023年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2023年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	165,000円	5,357円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2023年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,870円/㎡
2023年12月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	3,750円/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	168,000円	3,818円/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,385円/㎡
2021年6月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,636円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	93,000円	4,227円/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,680円/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,974円/㎡
2021年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,124円/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	168,000円	3,818円/㎡
2020年8月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	195,000円	4,432円/㎡
2020年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,238円/㎡
2020年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,363円/㎡
2020年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,590円/㎡
2020年12月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,636円/㎡

他 26 件