フェニックス東銀座
東京都中央区築地4丁目2-7 | 築45年 | 2棟
推定相場
フェニックス東銀座
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（152.0万円）より31.5%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、11年間で86.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.4万円/㎡
レンジ
118.3〜144.5万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 61.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 5,497万 | 2,311万 | 8,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（64.3万円）と比べて8.0万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地4丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.70m² ～ 73.52m² |
| 分譲会社 | 三松建設 |
| 施工会社 | 三松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
フェニックス東銀座は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フェニックス東銀座 |
1981年 | - | - | - | - | - | - |
|
本体 フェニックス東銀座 |
1981年 | 地下1階付10階建 | 45戸 | 32件 | 60万 | 28件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩4分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩4分
築地市場駅
都営大江戸線
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徒歩8分
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス東銀座 | 1981 | 45戸 | 104.1万 | 2,420万 |
| 東銀座ロイアルハイツ | 1982 | 62戸 | 146.1万 | 4,500万 |
| 秀和第2築地レジデンス | 1972 | 118戸 | - | - |
| レフィール銀座フロント | 2005 | 61戸 | 225.7万 | 9,290万 |
| ラフィネ東銀座 | 1979 | 134戸 | 105.5万 | 2,300万 |
| ズーム東銀座 | 2004 | 58戸 | 220.2万 | 8,980万 |
| アヴァンティーク東銀座 | 2004 | 59戸 | 158.9万 | 6,480万 |
| セントラル東銀座 | 1982 | 214戸 | 133.5万 | 3,480万 |
| パロス築地 | 1999 | 45戸 | - | - |
| レフィール築地レジデンス | 2007 | 107戸 | - | - |
| ファミールグラン銀座4丁目 | 2002 | 69戸 | 273.7万 | 15,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 32.11㎡ | 152万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.4万 | 54.4万 | 55.6万 | 53.8万 | 81.2万 | 81.2万 | 79.6万 | 104.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,420万 | 104.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1R | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1R | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1R | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1R | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1R | 70㎡〜 | 4,550万 | 61.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1R | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1R | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,720万 | 60.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 59.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額86,818円。1Rなら月額98,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。