クリオ築地川公園
東京都中央区築地7丁目4-8 | 築14年 | 31戸
推定相場
クリオ築地川公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は271.0万円。周辺エリア平均（152.0万円）を78.3%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を83.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の108.4万/㎡から2026年は271万/㎡へ、11年間で150.0%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 258件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 60.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均13,624万円です。3LDKが最も高く平均15,995万円、2LDKは平均13,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 13,624万 | 11,784万 | 16,050万 |
| 3LDK | 5件 | 15,995万 | 13,891万 | 21,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は174.5万円で、4-7階（142.0万円）と比べて32.5万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 70.65m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ築地川公園 | 2012 | 31戸 | 271.0万 | 14,980万 |
| クレストフォルム銀座東 | 2002 | 47戸 | 260.4万 | 21,980万 |
| パークウェル銀座EAST | 2005 | 34戸 | - | - |
| 恒陽サンクレスト築地 | 1989 | 58戸 | 114.8万 | 3,680万 |
| パレステュディオ銀座東 | 2001 | 42戸 | 179.7万 | 3,500万 |
| アトラス築地 | 2021 | 161戸 | - | - |
| パークリュクス築地 | 2010 | 32戸 | 165.1万 | 6,680万 |
| プライムステイ築地 | 1987 | 76戸 | 127.3万 | 2,199万 |
| ガラステージ銀座東 | 2002 | 34戸 | 120.0万 | 2,380万 |
| 中銀築地マンシオン | 1979 | 30戸 | 113.0万 | 4,130万 |
| ルックハイツ築地 | 1980 | 53戸 | 137.4万 | 5,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 110.4万 | 108.9万 | 126.3万 | - | 173.6万 | 259.0万 | 271.0万 |
| 3LDK | 105.9万 | - | - | - | 205.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 271.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 271.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 234.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 271.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 173.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 173.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,500万 | 205.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 108.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 108.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 108.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額204,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。