恒陽サンクレスト築地

東京都中央区築地7丁目4-4 | 築37年 | 58戸

推定相場

恒陽サンクレスト築地

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.4万/㎡から2022年は112万/㎡へ、7年間で17.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2025年には122,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均9,638万円です。3LDKが最も高く平均12,007万円、1LDKは平均5,905万円です。

1LDK

2件

5,905万

2LDK

6件

9,638万

3LDK

5件

12,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,905万	5,695万	6,114万
2LDK	6件	9,638万	8,510万	10,729万
3LDK	5件	12,007万	10,714万	13,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.3万円で、1-3階（95.2万円）と比べて18.1万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

95.2万/㎡

6件

8階以上

113.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地7丁目4-4
築年月	1989-07（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	32.07m² ～ 111.72m²
分譲会社	恒陽
施工会社	フジタ工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恒陽サンクレスト築地	1989	58戸	114.8万	3,680万
パークウェル銀座EAST	2005	34戸	-	-
クリオ築地川公園	2012	31戸	271.0万	14,980万
ルックハイツ築地	1980	53戸	137.4万	5,080万
中銀築地マンシオン	1979	30戸	113.0万	4,130万
クレストフォルム銀座東	2002	47戸	260.4万	21,980万
プレミスト東銀座築地 Edge Court	2020	63戸	-	-
ガラステージ銀座東	2002	34戸	120.0万	2,380万
中銀ベル築地マンシオン	1983	49戸	95.5万	1,680万
パークリュクス築地	2010	32戸	165.1万	6,680万
グランドメゾン築地	2000	62戸	149.5万	5,290万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022
1LDK	-	108.5万	-	-	114.8万
2LDK	95.4万	-	-	119.6万	109.2万
3LDK	-	-	106.6万	96.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	3,680万	114.76万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,499万	109.18万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,499万	129.03万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,999万	119.1万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	97.64万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.7万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,699万	113.15万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,899万	117.12万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.66万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,780万	108.68万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.49万/㎡
2019年8月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	3,480万	108.52万/㎡
2019年11月	1〜3階	4K	70㎡〜	4,850万	67.75万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,880万	95.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額97,100円。3LDKなら月額328,667円が相場です。

97,100円

87,000〜122,000円

1LDK

150,333円

120,000〜170,000円

2LDK

176,000円

142,000〜210,000円

3LDK

328,667円

298,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

30万以上

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,771円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,443円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,845円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,185円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,360円/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,106円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,247円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,397円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,471円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,481円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,889円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	147,000円	2,968円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,949円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	142,000円	3,058円/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,637円/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	147,000円	2,968円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	338,000円	3,025円/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,637円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	298,000円	2,667円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,324円/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。