クレストフォルム銀座東
東京都中央区築地7丁目5-1 | 築24年 | 47戸
推定相場
クレストフォルム銀座東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は260.4万円。周辺エリア平均（152.0万円）を71.3%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を76.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万220万150万80万
2012201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の76.5万/㎡から2025年は217.9万/㎡へ、13年間で184.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では130.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万30万27万24万21万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の285,000円から2019年には230,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 162件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.8万円/㎡
レンジ
174.4〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均13,960万円です。5LDKが最も高く平均29,661万円、1SLDKは平均10,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 10,929万 | 10,381万 | 11,477万 |
| 2LDK | 9件 | 13,960万 | 9,579万 | 15,857万 |
| 3LDK | 3件 | 17,279万 | 13,878万 | 23,550万 |
| 5LDK | 2件 | 29,661万 | 28,932万 | 30,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.7万円で、1-3階（98.3万円）と比べて20.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 156.50m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩8分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立明石小学校
中学校
区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム銀座東 | 2002 | 47戸 | 260.4万 | 21,980万 |
| クリオ築地川公園 | 2012 | 31戸 | 271.0万 | 14,980万 |
| パークウェル銀座EAST | 2005 | 34戸 | - | - |
| アトラス築地 | 2021 | 161戸 | - | - |
| 恒陽サンクレスト築地 | 1989 | 58戸 | 114.8万 | 3,680万 |
| パレステュディオ銀座東 | 2001 | 42戸 | 179.7万 | 3,500万 |
| パークリュクス築地 | 2010 | 32戸 | 165.1万 | 6,680万 |
| プライムステイ築地 | 1987 | 76戸 | 127.3万 | 2,199万 |
| ガラステージ銀座東 | 2002 | 34戸 | 120.0万 | 2,380万 |
| オープンレジデンシア銀座築地 | 2018 | 42戸 | 256.8万 | 13,980万 |
| 中銀築地マンシオン | 1979 | 30戸 | 113.0万 | 4,130万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.5万 | - | - | - | 94.5万 | - | 260.4万 |
| 2LDK | - | 98.6万 | 94.6万 | 104.8万 | - | - | 175.3万 |
| 5LDK | - | 94.6万 | - | - | - | 115.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | 102.0万 | 95.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 21,980万 | 260.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 175.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 5LDK | 155㎡〜 | 18,000万 | 115.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 103.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 92.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 95.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 104.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 80.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 155㎡〜 | 14,800万 | 94.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 90.69万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額266,800円。3LDKなら月額252,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 275,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。