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プレールドゥーク月島

東京都中央区佃2丁目6-9 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレールドゥーク月島全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プレールドゥーク月島
最新データ 2026年2月
売買28件 / 賃貸222件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.1万円。周辺エリア平均（138.1万円）を5.0%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）より1.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20092013201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の116.5万/㎡から2026年は150.7万/㎡へ、17年間で29.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,600円から2025年には140,135円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 282件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
219.1万円/㎡
レンジ
197.2〜241.1万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 48.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4195件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・11件）で、平均4,180万円です。2LDKが最も高く平均10,475万円、1Kは平均4,180万円です。
ー 3件 5,520万円
1K 11件 4,180万円
1LDK 10件 7,394万円
2LDK 3件 10,475万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,520万 3,696万 8,408万
1K 11件 4,180万 3,100万 6,744万
1LDK 10件 7,394万 6,358万 8,667万
2LDK 3件 10,475万 9,999万 10,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.9万円で、1-3階（103.0万円）と比べて35.9万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 103万/㎡ 12件
4-7階 83.1万/㎡ 8件
8階以上 138.9万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +35.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区佃2丁目6-9
築年月2007-01（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数35戸
専有面積21.30m² ～ 55.10m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社斎藤工業
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

プレールドゥーク月島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
プレールドゥーク月島 		2007年 8階建 35戸 50件 93.2万 330件 1件
2
プレールドゥーク月島2 		2018年 8階建 26戸 8件 181.5万 176件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク月島 2007 35戸 145.1万 3,100万
プレミスト佃2丁目 2016 153戸 - -
東京月島ガーデンハウスシテイフロント 2000 69戸 72.3万 4,280万
スカイコートパレス月島 2015 25戸 131.3万 5,580万
クレストフォルム月島セントラルコート 1999 42戸 81.9万 7,000万
セザール月島 1996 53戸 151.0万 8,380万
パークリュクス月島ステーションプレミア 2011 40戸 201.5万 12,480万
ライオンズタワー月島 2005 291戸 - -
アーバイル月島駅前 2004 24戸 114.6万 2,700万
クレストフォルム月島サウススクエア 2004 113戸 - -
佃スカイハイツ 1979 38戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,490万円 53.46㎡ 177.5万円 1LDK - 北西

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 2件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202023202420252026
1K 88.5万 88.1万 - - 110.0万 96.3万 - 145.1万
1LDK 84.7万 84.3万 82.8万 93.2万 - 103.6万 - 138.2万
2LDK - - - - - - 181.5万 181.5万
ー - 84.7万 - 93.2万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 3,100万 145.07万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 45㎡〜 6,680万 137.45万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 9,999万 181.47万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 45㎡〜 6,680万 139万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 9,999万 181.47万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 10,000万 181.49万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 103.63万/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 2,700万 96.3万/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 2,700万 96.3万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 109.97万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 6,300万 114.34万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 45㎡〜 4,480万 93.22万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 45㎡〜 4,480万 93.22万/㎡
2020年6月 高層 ー 50㎡〜 4,980万 93.16万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.82万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 2,070万 88.09万/㎡
2017年11月 低層 ー 20㎡〜 1,990万 84.69万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,050万 84.28万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 45㎡〜 4,280万 89.06万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 50㎡〜 4,290万 80.25万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 88.45万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 88.45万/㎡
2015年4月 中層 ー 25㎡〜 2,280万 89.91万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 1,960万 91.72万/㎡
2013年8月 高層 1LDK 50㎡〜 3,600万 67.34万/㎡
2012年6月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 78.08万/㎡
2010年9月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 116.52万/㎡
2009年1月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 116.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額99,402円。2LDKなら月額214,571円が相場です。
ワンルーム 96,000円 90,000〜102,000円
1K 99,402円 75,000〜130,000円
1SLDK 216,700円 190,000〜238,000円
1LDK 167,563円 150,000〜195,000円
2LDK 214,571円 190,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 87件
10〜15万 101件
15〜20万 19件
20〜30万 14件
全 222 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 121,600円 5,690円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 103,600円 4,848円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,366円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,352円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 116,000円 4,443円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,404円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 233,000円 4,229円/㎡
2025年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 233,000円 4,229円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,885円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 5,194円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,319円/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 238,000円 4,319円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,138円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 106,000円 4,960円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 5,101円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 3,963円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 112,500円 4,371円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 116,000円 4,507円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 116,000円 4,443円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 118,000円 4,584円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,914円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,773円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 118,000円 4,519円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,746円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 112,000円 4,289円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 109,000円 4,175円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,914円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,773円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 102,000円 3,639円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 112,000円 4,289円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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