ロメック月島
東京都中央区佃3丁目7-7 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の107.4万/㎡から2026年は159.8万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2025年には125,800円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
139.6〜188.9万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 25.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3719件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・21件）で、平均14,774万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,774万円、1Kは平均4,880万円です。
２ＬＤＫ
10,993万
20件
３ＬＤＫ
14,774万
21件
１ＬＤＫ
8,097万
13件
１Ｋ
5,211万
3件
１ＤＫ
7,850万
3件
1K
4,880万
13件
1LDK
7,322万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 10,993万 | 9,286万 | 14,075万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 14,774万 | 9,244万 | 20,429万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 8,097万 | 5,464万 | 16,208万 |
| １Ｋ | 3件 | 5,211万 | 4,798万 | 5,778万 |
| １ＤＫ | 3件 | 7,850万 | 7,429万 | 8,357万 |
| 1K | 13件 | 4,880万 | 3,890万 | 5,909万 |
| 1LDK | 5件 | 7,322万 | 7,185万 | 7,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.6万円で、1-3階（115.0万円）と比べて9.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
4件
115万/㎡
4-7階
14件
124.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区佃3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.31m² ～ 41.82m² |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロメック月島 | 2013 | 39戸 | 169.1万 | 4,280万 |
| BRAZO | 2012 | 71戸 | - | - |
| シェトワ佃 | 1981 | 43戸 | - | - |
| エスタシオン月島 | 2003 | 14戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス月島アールモード | 2001 | 30戸 | 132.4万 | 7,800万 |
| T-puente ティープエンテ | 2006 | 71戸 | - | - |
| プラージュ月島 | 2003 | 68戸 | 133.4万 | 3,100万 |
| シティハウス月島駅前エアーズコート | 2010 | 54戸 | 136.4万 | 8,280万 |
| ウィルローズ月島テラス | 2011 | 23戸 | 95.8万 | 5,980万 |
| ゼファー月島 | 1998 | 21戸 | 161.6万 | 10,980万 |
| ハーモニーレジデンス月島 | 2011 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.0万 | 108.7万 | 138.2万 | 136.3万 | 141.8万 | 126.4万 | 157.7万 | 159.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 4,280万 | 169.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,890万 | 150.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,990万 | 157.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 126.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 141.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 142.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 136.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 138.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 99.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 100.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 100.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,110万 | 100.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 108.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（253件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額112,047円。1LDKなら月額173,439円が相場です。
1K
83,000〜152,000円
112,047円
1LDK
145,000〜209,000円
173,439円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
183件
15〜20万
41件
20〜30万
1件
全 253 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 6,003円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,134円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,057円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 6,003円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,806円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 209,000円 | 4,998円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,648円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,465円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,648円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,502円/㎡ |
他 223 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。