スカイコート世田谷千歳烏山第5
東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-9 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201220152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55万/㎡から2026年は90.4万/㎡へ、14年間で64.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,667〜59,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.7万円/㎡
レンジ
114.5〜154.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 18.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均1,601万円です。1LDKが最も高く平均3,572万円、1Rは平均1,601万円です。
1R
1,601万
7件
1 R
1,698万
3件
1LDK
3,572万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,601万 | 1,104万 | 1,766万 |
| 1 R | 3件 | 1,698万 | 1,642万 | 1,794万 |
| 1LDK | 3件 | 3,572万 | 2,904万 | 4,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-2階（66.4万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
66.4万/㎡
3階以上
11件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.25m² ～ 35.55m² |
| 分譲会社 | 植木不動産 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩18分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート世田谷千歳烏山第5 | 1996 | 28戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| スカイコート千歳烏山5 | 1996 | 27戸 | - | - |
| リムテラス二子玉川 | 2013 | 4戸 | - | - |
| プレジデントヒルズ上祖師谷 | 1988 | 7戸 | 40.8万 | 6,480万 |
| 千歳烏山シティハウス | 1982 | 18戸 | 67.3万 | 3,980万 |
| アインサムゼハス | 1985 | 6戸 | 65.1万 | 9,490万 |
| スタジオキュービィ千歳烏山 | 2002 | 26戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| ホームズ烏山 | 1996 | 16戸 | 79.8万 | 7,980万 |
| コスモ千歳烏山ロイヤルフォルム | 1995 | 59戸 | - | - |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995 | 26戸 | 70.0万 | 1,480万 |
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994 | 20戸 | 79.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 72.4万 | - | - | - | 87.2万 | - | - |
| 1R | 64.1万 | - | 72.3万 | 59.2万 | 72.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,250万 | 68.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 87.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,368万 | 72.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 70.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 48.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 72.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 84.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,150万 | 60.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 64.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 64.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,290万 | 64.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,060万 | 58.09万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 970万 | 53.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 980万 | 53.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額65,471円。1Kなら月額61,222円が相場です。
ワンルーム
53,000〜144,000円
65,471円
1R
54,000〜77,000円
59,913円
1K
59,000〜63,000円
61,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,233円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。