祖師ヶ谷大蔵パークホームズ
東京都世田谷区祖師谷2丁目9-14 | 築30年 | 31戸
推定相場
祖師ヶ谷大蔵パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.2万円。周辺エリア平均（86.1万円）より3.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より15.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201120132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は86万/㎡へ、16年間で35.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
125.9〜153.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均7,490万円です。4LDKが最も高く平均8,440万円、2LDKは平均6,267万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,267万 | 5,471万 | 6,807万 |
| 3LDK | 14件 | 7,490万 | 6,298万 | 8,038万 |
| 4LDK | 6件 | 8,440万 | 7,583万 | 9,422万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.56m² ～ 83.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
区立祖師谷小学校
中学校
区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖師ヶ谷大蔵パークホームズ | 1996 | 31戸 | 83.2万 | 6,980万 |
| ユニベル祖師谷 | 1988 | 6戸 | 56.0万 | 2,380万 |
| リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋 | 2018 | 27戸 | 106.6万 | 6,780万 |
| スターハイツ祖師谷大蔵 | 1984 | 18戸 | 48.3万 | 1,400万 |
| 世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス | 2015 | 103戸 | 125.4万 | 9,180万 |
| キャニオンコープ千歳船橋 | 1982 | 14戸 | 44.6万 | 2,450万 |
| セボン千歳台 | 2002 | 7戸 | 70.0万 | 5,680万 |
| 世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス | 2015 | 102戸 | - | - |
| 千歳台マンション | 1974 | 6戸 | 38.5万 | 1,280万 |
| クレストフォルム千歳船橋 | 2000 | 44戸 | 79.6万 | 5,480万 |
| クレッセント千歳船橋インテイスト | 2003 | 38戸 | 98.7万 | 6,998万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 94.7万 | 86.0万 |
| 2LDK | - | 64.3万 | - | 56.8万 | - | 80.8万 | - | - |
| 3LDK | 54.4万 | - | 60.0万 | - | 62.8万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 87.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 98.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 87.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 97.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.79万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.41万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.59万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.84万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.41万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.35万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.32万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.79万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.41万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.47万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 69.78万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。