シャルム成城
東京都世田谷区祖師谷3丁目17-4 | 築49年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、11年間で64.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均5,653万円です。3LDKが最も高く平均5,671万円、2LDKは平均5,653万円です。
2LDK
5,653万
11件
3LDK
5,671万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,653万 | 4,603万 | 6,976万 |
| 3LDK | 9件 | 5,671万 | 4,378万 | 6,171万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
67.7万/㎡
3階以上
8件
60.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩9分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立祖師谷小学校
中学校
世田谷区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム成城 | 1977 | 46戸 | 84.4万 | 5,680万 |
| プラウド成城 | 2005 | 129戸 | - | - |
| グレイスヒルズ成城 | 2015 | 21戸 | - | - |
| Grace Hills成城 | 2015 | 21戸 | 109.0万 | 2,800万 |
| D’グランセ成城 | 2005 | 34戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| モアエミネンス成城学園 | 2004 | 24戸 | - | - |
| ドルチェ成城 | 1986 | 40戸 | 82.3万 | 9,880万 |
| 成城ハイム | 1981 | 199戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| イニシア祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 35戸 | - | - |
| アサヒコート成城東 | 1984 | 23戸 | 72.4万 | 870万 |
| ブリリアンス成城学園 | 1981 | 10戸 | 84.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | - | 62.1万 | - | 74.0万 | - | 59.2万 | 84.4万 |
| 2LDK | - | 59.9万 | 66.0万 | 66.0万 | 79.2万 | 74.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.44万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.17万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,750万 | 84.89万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.04万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.01万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.06万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.01万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.14万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.81万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.25万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.61万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.17万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.76万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。