スパシエソリデ世田谷砧

東京都世田谷区砧2丁目22-5 | 築14年 | 33戸

推定相場

スパシエソリデ世田谷砧

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2024年には88,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.4万円/㎡

レンジ

155.9〜210.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.425

代表面積 25.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・24件）で、平均9,250万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,730万円、1Kは平均2,902万円です。

２ＬＤＫ

12件

7,291万

３ＬＤＫ

24件

9,250万

１Ｋ

8件

3,076万

１ＬＤＫ

8件

5,910万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,981万

４ＬＤＫ

2件

10,730万

4件

2,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	7,291万	5,363万	8,691万
３ＬＤＫ	24件	9,250万	5,945万	11,550万
１Ｋ	8件	3,076万	2,669万	4,076万
１ＬＤＫ	8件	5,910万	3,960万	8,781万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,981万	5,896万	6,066万
４ＬＤＫ	2件	10,730万	10,488万	10,972万
1K	4件	2,902万	2,840万	2,999万

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧2丁目22-5
築年月	2012-11（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
分譲会社	Life&Style
施工会社	日広建設
管理会社	LifeStyle
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩8分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

世田谷区立山野小学校

中学校

世田谷区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエソリデ世田谷砧	2012	33戸	100.5万	2,590万
東建砧マンション	1975	58戸	-	-
グリーンキャピタル千歳船橋	1986	30戸	80.4万	5,480万
グラントゥルース世田谷砧	2007	24戸	84.2万	2,900万
秀和祖師谷大蔵レジデンス	1984	27戸	68.8万	2,790万
ワコーレ祖師ヶ谷大蔵	1988	3戸	-	-
シティハウス世田谷桜丘	2008	112戸	-	-
スプレスター世田谷砧	2012	28戸	91.5万	2,350万
レジデンスコート世田谷桜丘	2023	89戸	-	-
メゾン・ド・オーポン	1983	48戸	71.6万	890万
ジェイステージ千歳台	1991	10戸	92.2万	7,680万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024
1K	86.1万	85.3万	85.3万	100.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	2,590万	100.47万/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	2,200万	85.34万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.34万/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	2,220万	86.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,482円。

84,482円

78,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

52件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,569円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,181円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,491円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,375円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,142円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,336円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,452円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,452円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,297円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,297円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,200円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,297円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	82,500円	3,200円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,181円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	84,500円	3,278円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	86,500円	3,355円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,336円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,297円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,375円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,181円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,452円/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,297円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,297円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,181円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,220円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,239円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,355円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,123円/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,297円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,181円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。