プラウド世田谷砧
東京都世田谷区砧5丁目9-11 | 築6年 | 43戸
推定相場
プラウド世田谷砧
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.6万円。周辺エリア平均（77.9万円）を101.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を59.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の111.2万/㎡から2024年は137.3万/㎡へ、4年間で23.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.1万円/㎡
レンジ
167.5〜204.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均10,891万円です。3LDKが最も高く平均10,891万円、2LDKは平均8,527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,527万 | 8,128万 | 8,954万 |
| 3LDK | 6件 | 10,891万 | 10,055万 | 12,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は128.6万円で、1-3階（123.3万円）と比べて5.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧5丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 110.23m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩17分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立砧小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド世田谷砧 | 2020 | 43戸 | 156.6万 | 11,800万 |
| サーパス祖師谷大蔵 | 1992 | 15戸 | 104.1万 | 5,980万 |
| 小田急コアロード世田谷砧 | 1999 | 21戸 | 120.8万 | 8,880万 |
| プラウド世田谷砧ガーデンテラス | 2023 | 115戸 | - | - |
| クレセントハイム | 1990 | 11戸 | 69.1万 | 2,180万 |
| テラッツァ祖師谷大蔵 | 2002 | 32戸 | 151.6万 | 11,980万 |
| エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵 | 1983 | 47戸 | 94.1万 | 5,490万 |
| D’グランセ砧 | 2003 | 20戸 | 68.2万 | 7,180万 |
| D'グランセ砧エアリーコート | 2003 | 20戸 | - | - |
| GSハイム祖師谷大蔵 | 1983 | 18戸 | - | - |
| マイキャッスル大蔵 | 1983 | 17戸 | 71.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 111.8万 | - | 118.8万 | 138.6万 |
| 2LDK | 111.2万 | - | 123.2万 | - | 133.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 156.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 133.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,000万 | 130.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 128.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 126.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 113.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,790万 | 110.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。