オープンレジデンシア代沢二丁目
東京都世田谷区代沢2丁目3-17 | 築7年 | 28戸
推定相場
オープンレジデンシア代沢二丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.2万円。周辺エリア平均（137.1万円）より6.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を30.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は136.3〜132.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.3万円/㎡
レンジ
199.1〜243.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.724
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均12,143万円です。2LDKが最も高く平均12,143万円、1LDKは平均5,718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,718万 | 5,678万 | 5,799万 |
| 2LDK | 8件 | 12,143万 | 10,300万 | 16,109万 |
| 3LDK | 3件 | 10,538万 | 9,515万 | 11,892万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 33.81m² ～ 77.13m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池ノ上駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立池之上小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア代沢二丁目 | 2019 | 28戸 | 128.2万 | 8,650万 |
| アップルハイツ代沢 | 1985 | 14戸 | 62.0万 | 990万 |
| グランデュール代沢 | 1998 | 12戸 | 127.3万 | 10,980万 |
| グランドメゾン代沢 | 2008 | 15戸 | 260.5万 | 32,800万 |
| プレミスト代沢 | 2009 | 11戸 | 133.8万 | 22,900万 |
| ヴァリウス代沢 | 2004 | 39戸 | 95.9万 | 7,990万 |
| びゅう代沢ヒルズ | 2002 | 30戸 | 206.2万 | 17,980万 |
| 代沢テラス | 2012 | 13戸 | 154.7万 | 11,480万 |
| 代沢パークハウス | 2005 | 34戸 | 167.7万 | 10,780万 |
| マークス代沢 | 1999 | 15戸 | 153.0万 | 17,500万 |
| アールヴェール学芸大学 | 2001 | 34戸 | 151.5万 | 11,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.33億円 | 70.01㎡ | 190万円 | 2LDK | - | - |
| 1.5億円 | 67.71㎡ | 221.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 140.0万 | - | - | 132.9万 |
| 2LDK | 132.6万 | 142.0万 | 134.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,650万 | 128.23万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 137.57万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 141.38万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 138.53万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.42万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.43万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.43万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,490万 | 138.37万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.42万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 155.33万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 161.81万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.42万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 140.01万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 132.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。