グランデール池尻の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.692

代表面積 22.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・15件）で、平均1,507万円です。1DKが最も高く平均1,959万円、1Rは平均1,507万円です。

1R 15件 1,507万円

1K 2件 1,889万円

1DK 9件 1,959万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,507万	1,210万	2,230万
1K	2件	1,889万	1,800万	1,978万
1DK	9件	1,959万	1,518万	2,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（58.8万円）と比べて10.1万円（+17.2%）高くなっています。

1-2階 58.8万/㎡ 12件

3階以上 68.9万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三宿2丁目11-32
築年月	1987-02（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	14.70m² ～ 25.20m²
施工会社	多田建設
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩10分

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池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩12分

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駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩15分

学区情報

小学校

多聞小学校

中学校

太子堂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデール池尻	1987	26戸	73.2万	1,230万
ダイアパレス三宿	1979	21戸	97.3万	4,780万
メイクスデザイン三宿	2015	28戸	149.9万	3,840万
ディアレイシャス池尻大橋	2018	31戸	147.3万	3,780万
新宿サンハイツ	1980	22戸	79.1万	3,380万
シーアイマンション駒場	1972	273戸	-	-
ディム三宿	2003	26戸	109.5万	2,600万
センチュリーハイツ三宿	2003	22戸	113.0万	6,380万
ラグシスヒルズ三軒茶屋	2018	23戸	143.6万	9,480万
パレ駒場	1986	33戸	-	-
フューズコート175	2004	175戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	-	74.8万	69.0万	-	77.4万	78.2万	74.8万	73.2万
1DK	64.7万	56.8万	-	64.7万	-	-	68.1万	-
1K	-	-	-	-	64.7万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	73.22万/㎡
2024年4月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.83万/㎡
2024年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,680万	74.77万/㎡
2024年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,380万	61.42万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	81.64万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.83万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	1,630万	64.69万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	77.38万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,580万	62.7万/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	66.67万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	69.05万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	50.8万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	76.79万/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,580万	62.7万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,360万	80.96万/㎡
2019年3月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	66.67万/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	70.64万/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	58.74万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	65.48万/㎡
2016年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	50.8万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	840万	50.01万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	920万	41.45万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	790万	47.03万/㎡
2013年12月	低層	1R	20㎡〜	980万	44.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額64,892円。1DKなら月額76,804円が相場です。

ワンルーム 64,892円 54,000〜77,000円

1R 68,944円 54,000〜75,000円

1K 60,000円 54,000〜70,000円

1DK 76,804円 60,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 71件

8〜10万 4件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,107円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	83,000円	3,294円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,167円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,778円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	4,226円/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	76,000円	3,333円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,973円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,289円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,976円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	3,056円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,018円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年10月	低層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,205円/㎡
2022年10月	低層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,255円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,500円	3,482円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,135円/㎡

他 45 件