ライオンズマンション経堂第3
東京都世田谷区経堂1丁目11-19 | 築44年 | 18戸
推定相場
ライオンズマンション経堂第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.5万円。周辺エリア平均（89.2万円）より1.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より11.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.9万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、5年間で18.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2020年には80,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均5,506万円です。2LDKが最も高く平均5,506万円、1Rは平均1,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,672万 | 1,639万 | 1,705万 |
| 1LDK | 4件 | 4,382万 | 3,781万 | 5,698万 |
| 2K | 2件 | 4,234万 | 4,234万 | 4,234万 |
| 2DK | 5件 | 4,869万 | 4,465万 | 5,137万 |
| 2LDK | 11件 | 5,506万 | 4,879万 | 6,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（80.1万円）と比べて8.8万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂1丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.35m² ～ 52.15m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション経堂第3 | 1982 | 18戸 | 87.5万 | 3,480万 |
| 経堂一丁目グランドヒルズ | 1990 | 25戸 | 145.3万 | 15,000万 |
| エーブル経堂 | 1985 | 16戸 | 83.9万 | 3,380万 |
| ベルジェ経堂 | 2003 | 20戸 | 105.3万 | 3,800万 |
| アルシオン経堂 | 2002 | 26戸 | 119.8万 | 5,580万 |
| コンフィール経堂 | 1999 | 29戸 | 106.1万 | 5,580万 |
| 経堂コーポラス | 1967 | 29戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| セントラル経堂 | 1976 | 74戸 | 127.1万 | 8,980万 |
| 日商岩井レジオン経堂マンション | 1981 | 33戸 | - | - |
| ワールドパレス経堂 | 1982 | 15戸 | 55.5万 | 1,680万 |
| 経堂ヒミコセラン | 1980 | 26戸 | 75.4万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 32.41㎡ | 67.3万円 | 1DK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 98.1万 | 88.7万 |
| 2LDK | - | 73.9万 | - | 101.3万 | 95.2万 | - |
| 2DK | 74.8万 | 77.8万 | 71.9万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 90万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 52.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 92.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 93.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 93.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 50.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 97.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 101.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 101.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額106,250円。3DKなら月額138,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。