経堂一丁目グランドヒルズ
東京都世田谷区経堂1丁目12-20 | 築36年 | 25戸
推定相場
経堂一丁目グランドヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は145.3万円。周辺エリア平均（89.2万円）を63.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を47.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.5万/㎡から2025年は145.4万/㎡へ、10年間で89.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.7万円/㎡
レンジ
94.3〜115.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.816
代表面積 103.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均10,423万円です。3LDKが最も高く平均15,322万円、１Ｋは平均1,552万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,740万 | 9,000万 | 12,479万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,309万 | 1,729万 | 4,889万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 10,423万 | 5,170万 | 18,199万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,493万 | 3,750万 | 9,585万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,552万 | 677万 | 3,929万 |
| 3LDK | 4件 | 15,322万 | 12,513万 | 17,956万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂1丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 33.81m² ～ 135.01m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 経堂一丁目グランドヒルズ | 1990 | 25戸 | 145.3万 | 15,000万 |
| ライオンズマンション経堂第3 | 1982 | 18戸 | 87.5万 | 3,480万 |
| セントラル経堂 | 1976 | 74戸 | 127.1万 | 8,980万 |
| コンフィール経堂 | 1999 | 29戸 | 106.1万 | 5,580万 |
| エーブル経堂 | 1985 | 16戸 | 83.9万 | 3,380万 |
| ベルジェ経堂 | 2003 | 20戸 | 105.3万 | 3,800万 |
| アルシオン経堂 | 2002 | 26戸 | 119.8万 | 5,580万 |
| ワールドパレス経堂 | 1982 | 15戸 | 55.5万 | 1,680万 |
| ヴェノス経堂 | 1982 | 23戸 | - | - |
| 経堂コーポラス | 1967 | 29戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| 日商岩井レジオン経堂マンション | 1981 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 88.2万 | 109.7万 | 145.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,000万 | 145.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 14,800万 | 109.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 11,970万 | 109.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,100万 | 88.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。