上町マンション
東京都世田谷区世田谷3丁目17-7 | 築54年 | 2棟
このページは2棟をまとめた上町マンション全体の相場です（成約 308件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2026年は107.6万/㎡へ、13年間で138.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜142,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
98.5〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・73件）で、平均4,764万円です。2SLDKが最も高く平均5,039万円、2DKは平均3,735万円です。
ー
4,391万
3件
1R
4,546万
5件
1SLDK
4,491万
3件
1LDK
4,765万
13件
2DK
3,735万
13件
2LDK
4,764万
73件
2SLDK
5,039万
3件
3DK
4,508万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,391万 | 2,831万 | 5,178万 |
| 1R | 5件 | 4,546万 | 3,720万 | 5,557万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,491万 | 3,891万 | 4,920万 |
| 1LDK | 13件 | 4,765万 | 4,222万 | 5,961万 |
| 2DK | 13件 | 3,735万 | 3,149万 | 4,107万 |
| 2LDK | 73件 | 4,764万 | 3,438万 | 6,248万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,039万 | 4,222万 | 5,486万 |
| 3DK | 13件 | 4,508万 | 3,467万 | 5,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.4万円で、1-5階（68.9万円）と比べて7.5万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
97件
68.9万/㎡
6-10階
44件
73.1万/㎡
11-20階
12件
76.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 42.11m² ～ 79.59m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大成建設 日立製作所 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
上町マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 308件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 上町マンション |
1969年 | 12階建 | 150戸 | 140件 | 67.8万 | 48件 | - |
| 東建第2上町マンション | 1972年 | 地下1階付9階建 | 158戸 | 168件 | 70.7万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩2分
世田谷駅
東急世田谷線
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徒歩2分
上町駅
東急世田谷線
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徒歩16分
山下駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上町マンション | 1972 | 158戸 | 105.2万 | 4,699万 |
| 日商岩井豪徳寺マンション | 1975 | 127戸 | - | - |
| パレ・ソレイユ世田谷 | 2004 | 33戸 | - | - |
| 世田谷ハイム | 2004 | 25戸 | - | - |
| ロイヤルパレス世田谷上町 | 1997 | 30戸 | - | - |
| スカイコート世田谷 | 1984 | 37戸 | - | - |
| ルーブル世田谷 | 1999 | 57戸 | 87.1万 | 1,670万 |
| プロティオン豪徳寺 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ジェイパーク世田谷 | 2002 | 37戸 | 101.3万 | 7,890万 |
| プレズントリガーレ世田谷上町ノース | 2006 | 8戸 | 62.9万 | 1,420万 |
| 東建上町マンション | 1969 | 150戸 | - | - |
売買データ分析（153件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
80件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.6万 | 72.5万 | 71.3万 | 78.6万 | 77.4万 | 82.4万 | 95.0万 | 108.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 95.9万 | 90.2万 | - | 105.2万 |
| 3DK | 65.9万 | 74.5万 | 74.0万 | - | 66.6万 | - | 82.7万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 84.6万 | - |
全 153 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 105.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,599万 | 125.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 105.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 94.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 94.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 92.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 94.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 96.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 96.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 102.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 91.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 90.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,599万 | 90.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,899万 | 94.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,899万 | 94.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,650万 | 66.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 95.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,099万 | 97.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,098万 | 80.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 74.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.47万/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額144,000円。3DKなら月額128,000円が相場です。
ワンルーム
100,000〜108,000円
104,750円
1R
98,000〜120,000円
109,000円
1LDK
117,000〜160,000円
135,222円
2LDK
115,000〜170,000円
144,000円
3DK
125,000〜135,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
24件
15〜20万
7件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,837円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。