若林パレス
東京都世田谷区若林5丁目19-8 | 築45年 | 18戸
推定相場
若林パレス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.0万円。周辺エリア平均（98.8万円）より19.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.5万/㎡から2025年は80.1万/㎡へ、7年間で52.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.4〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.835
代表面積 49.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均3,803万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,040万円、１Ｋは平均992万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,851万 | 5,702万 | 6,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,851万 | 1,032万 | 2,669万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,040万 | 9,672万 | 18,469万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,803万 | 2,640万 | 5,121万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,535万 | 3,181万 | 4,062万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,815万 | 3,420万 | 4,210万 |
| １Ｋ | 3件 | 992万 | 703万 | 1,201万 |
| 1LDK | 2件 | 4,831万 | 3,620万 | 6,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-2階（57.1万円）と比べて7.2万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林5丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.92m² ～ 51.07m² |
| 分譲会社 | 大和地所 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
若林駅
東急世田谷線
🚉
徒歩14分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若林パレス | 1981 | 18戸 | 80.0万 | 3,980万 |
| セイガステージ世田谷若林 | 2014 | 19戸 | 128.0万 | 7,990万 |
| キャニオンマンション若林 | 1985 | 17戸 | 63.0万 | 2,780万 |
| パークハイム若林 | 1982 | 17戸 | 85.4万 | 4,700万 |
| ドゥラール若林 | 1991 | 20戸 | 102.6万 | 6,780万 |
| ジェイステージ若林 | 1991 | 20戸 | - | - |
| センターハイツ梅ヶ丘 | 1986 | 85戸 | - | - |
| G・C・ルネッサンス若林 | 1988 | 8戸 | - | - |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009 | 16戸 | 114.3万 | 6,480万 |
| ハイタウン世田谷代田 | 1991 | 32戸 | 80.0万 | 1,320万 |
| アンソレイエサンク | 1996 | 5戸 | 85.6万 | 4,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.4万 | - | - | - | 80.0万 |
| 3DK | - | 53.9万 | 53.9万 | 58.5万 | - | 41.4万 | - |
| 1LDK | 52.5万 | - | - | - | 100.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,060万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。