三軒茶屋第2オリンピックマンション
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目36-3 | 築45年 | 26戸
推定相場
三軒茶屋第2オリンピックマンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は126.9万円。周辺エリア平均（119.7万円）を6.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を28.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.5万/㎡から2025年は126.9万/㎡へ、10年間で70.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 41.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・21件）で、平均5,207万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,811万円、１Ｋは平均1,709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,898万 | 910万 | 3,259万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,978万 | 2,500万 | 5,133万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,207万 | 3,528万 | 6,673万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,709万 | 974万 | 3,802万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,935万 | 797万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,811万 | 4,779万 | 9,778万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,634万 | 3,638万 | 6,196万 |
| 1LDK | 5件 | 4,696万 | 4,470万 | 5,070万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目36-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 15.12m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | 五輪建設 |
| 施工会社 | 五輪建設 東鉄工業 |
| 管理会社 | ニコマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
中里小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三軒茶屋第2オリンピックマンション | 1981 | 26戸 | 126.9万 | 5,980万 |
| ルミネ三軒茶屋 | 1984 | 28戸 | 111.9万 | 5,180万 |
| 三軒茶屋オリンピックマンション | 1980 | 21戸 | 113.7万 | 8,990万 |
| ニューヴィラ三軒茶屋 | 1982 | 24戸 | - | - |
| ニュービラ三軒茶屋 | 1982 | 24戸 | - | - |
| チサンマンション三軒茶屋第1 | 1972 | 69戸 | - | - |
| シティドエル三軒茶屋 | 1982 | 16戸 | 96.4万 | 3,780万 |
| ドム三軒茶屋 | 1983 | 21戸 | - | - |
| サンパレス三軒茶屋 | 1977 | 14戸 | - | - |
| ワコーレ三軒茶屋 | 1983 | 58戸 | - | - |
| グランドメゾン三軒茶屋 | 1998 | 102戸 | 172.6万 | 14,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 86.7万 | - | 126.9万 |
| 1LDK | 74.5万 | 101.4万 | 104.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,980万 | 126.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 95.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,188万 | 104.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 101.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 101.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。