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TOP›東京都›世田谷区›三軒茶屋›レグノスイート三軒茶屋

レグノスイート三軒茶屋

東京都世田谷区三軒茶屋2丁目48-8 | 築21年 | 101戸

推定相場
レグノスイート三軒茶屋
最新データ 2026年3月
売買100件 / 賃貸144件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.2万円。周辺エリア平均（119.7万円）を18.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を44.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2026年は152.2万/㎡へ、12年間で88.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,600円から2025年には165,667円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
109.5〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.004
代表面積 49.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3299件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・48件）で、平均6,217万円です。3LDKが最も高く平均9,125万円、1SKは平均3,843万円です。
1K 8件 4,198万円
1SK 2件 3,843万円
1LDK 48件 6,217万円
1SLDK 7件 7,023万円
2DK 2件 6,772万円
2LDK 14件 7,788万円
2SLDK 10件 8,126万円
3LDK 8件 9,125万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 4,198万 3,640万 4,950万
1SK 2件 3,843万 3,561万 4,125万
1LDK 48件 6,217万 4,823万 7,980万
1SLDK 7件 7,023万 6,215万 7,874万
2DK 2件 6,772万 6,720万 6,823万
2LDK 14件 7,788万 6,592万 9,213万
2SLDK 10件 8,126万 7,398万 8,742万
3LDK 8件 9,125万 7,459万 10,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.5万円で、1-5階（102.3万円）と比べて9.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階 102.3万/㎡ 91件
6-10階 111.5万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区三軒茶屋2丁目48-8
築年月2005-09（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数101戸
専有面積28.00m² ～ 78.48m²
分譲会社アルファビオス
施工会社鹿島建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩11分
🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩11分
🚉
若林駅
東急世田谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立三軒茶屋小学校
中学校
区立駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レグノスイート三軒茶屋 2005 101戸 142.2万 7,480万
フドウ三軒茶屋ハイツ 1974 75戸 111.5万 7,480万
三軒茶屋スカイハイツ 1971 100戸 - -
ネオアージュ上馬 1989 7戸 - -
パークハウス三軒茶屋クロスコート 2009 22戸 - -
ロアール世田谷等々力 2003 19戸 67.9万 1,460万
グリーンキャピタル三軒茶屋 1976 36戸 99.9万 4,780万
トップ三軒茶屋第4 1985 53戸 60.6万 970万
サンライズ上馬 1985 30戸 88.3万 4,480万
グランドメゾン三軒茶屋の杜 2004 248戸 - -
ニューウェルハイツ上馬 1981 17戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,380万円 43.66㎡ 191.9万円 1LDK - 南

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 15件
4,000〜5,000万 23件
5,000〜7,000万 49件
7,000万〜1億 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 104.3万 114.0万 - - - 167.9万 142.2万
1LDK 90.1万 105.9万 109.8万 109.5万 115.8万 121.4万 127.9万 157.3万
2DK - - - - - - 124.3万 -
1K - - - - - 118.3万 110.1万 -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 7,480万 142.16万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 6,480万 148.42万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 45㎡〜 7,980万 166.08万/㎡
2025年4月 低層 2DK 50㎡〜 6,280万 124.31万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 45㎡〜 6,280万 130.7万/㎡
2025年1月 中層 1K 30㎡〜 3,350万 110.06万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 45㎡〜 5,880万 125.14万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 8,480万 167.86万/㎡
2024年9月 中層 1K 30㎡〜 3,600万 118.27万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 45㎡〜 5,780万 117.68万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,680万 123.03万/㎡
2024年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,650万 112.58万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 50㎡〜 6,480万 129.12万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 5,650万 115.03万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 5,999万 122.13万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 6,980万 117.57万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 6,080万 123.78万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 7,280万 122.63万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 8,580万 109.33万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 5,180万 107.81万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 7,280万 122.63万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 6,480万 109.15万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 5,780万 120.3万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 50㎡〜 5,990万 119.35万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 6,780万 114.2万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 5,980万 121.75万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 4,900万 101.98万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 5,780万 115.17万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.8万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.71万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 5,780万 115.17万/㎡
2022年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,490万 104.75万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 6,498万 123.99万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 7,980万 117.12万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,980万 121.85万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,380万 109.62万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,290万 98.26万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 5,280万 107.58万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,100万 116.39万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 6,380万 103.98万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,580万 106.12万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 5,780万 117.77万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 7,480万 109.78万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 5,280万 107.58万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,180万 104.34万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 5,180万 107.81万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.07万/㎡
2020年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,280万 100.75万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,450万 96.39万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 100.33万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額115,768円。2SLDKなら月額217,833円が相場です。
ワンルーム 145,000円 145,000〜145,000円
1K 115,768円 98,000〜134,000円
1SK 117,500円 111,000〜125,000円
1DK 117,500円 117,000〜118,000円
1LDK 163,767円 111,000〜240,000円
1SLDK 224,500円 205,000〜238,000円
2LDK 223,875円 198,000〜260,000円
2SLDK 217,833円 200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 99件
15〜20万 24件
20〜30万 20件
全 144 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,042円/㎡
2025年7月 中層 1K 30㎡〜 114,000円 3,745円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 240,000円 4,890円/㎡
2025年6月 低層 1K 30㎡〜 125,000円 4,106円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 172,000円 4,187円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,576円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 114,000円 3,945円/㎡
2025年2月 中層 1K 30㎡〜 115,000円 3,778円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 3,979円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 240,000円 4,890円/㎡
2025年1月 低層 1K 30㎡〜 115,000円 3,778円/㎡
2025年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 233,000円 3,925円/㎡
2024年9月 低層 1SK 30㎡〜 117,000円 3,844円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,089円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 166,000円 3,596円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 166,000円 5,453円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 166,000円 3,798円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,660円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,867円/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 116,000円 3,811円/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 230,000円 3,375円/㎡
2024年1月 低層 1SK 30㎡〜 118,000円 3,877円/㎡
2024年12月 中層 1K 30㎡〜 114,000円 3,745円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 112,000円 3,679円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 111,500円 3,858円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 112,000円 3,875円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 111,500円 3,858円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 117,000円 4,048円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 117,000円 4,048円/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 238,000円 4,009円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。