トップ三軒茶屋第4
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目45-8 | 築41年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2026年には61,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
72.3〜88.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 32件 | 1,307万 | 1,189万 | 1,770万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目45-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 15.64m² ～ 16.51m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西太子堂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩10分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ三軒茶屋第4 | 1985 | 53戸 | 60.6万 | 970万 |
| グリーンキャピタル三軒茶屋 | 1976 | 36戸 | 99.9万 | 4,780万 |
| サンライズ上馬 | 1985 | 30戸 | 88.3万 | 4,480万 |
| 三軒茶屋スカイハイツ | 1971 | 100戸 | - | - |
| ジェイパーク三軒茶屋 | 1999 | 25戸 | 155.6万 | 7,999万 |
| パークハウス三軒茶屋クロスコート | 2009 | 22戸 | - | - |
| レグノスイート三軒茶屋 | 2005 | 101戸 | 142.2万 | 7,480万 |
| グローリオ三軒茶屋 | 2007 | 35戸 | - | - |
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974 | 75戸 | 111.5万 | 7,480万 |
| ニューウェルハイツ上馬 | 1981 | 17戸 | - | - |
| スターロワイヤル三軒茶屋 | 2001 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,670万円 | 15.8㎡ | 105.7万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.4万 | 60.6万 | 58.9万 | 61.1万 | 62.5万 | 62.9万 | 74.0万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 970万 | 60.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 74.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 60.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 59.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 62.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 58.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 62.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 57.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 62.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 63.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 65.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 58.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 63.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 59.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 54.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 57.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 74.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（193件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額57,366円。1Kなら月額59,521円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 193 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,500円/㎡ |
他 163 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。