ライオンズマンション太子堂秋栄
東京都世田谷区太子堂1丁目4-30 | 築46年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション太子堂秋栄
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（109.0万円）より16.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.8万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、9年間で29.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には95,333円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
96.0〜117.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 44.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均4,437万円です。1LDKが最も高く平均5,026万円、１Ｒは平均1,107万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 17件 | 4,437万 | 2,522万 | 6,627万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,107万 | 910万 | 1,304万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 3,674万 | 2,227万 | 4,520万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,561万 | 3,575万 | 5,775万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,001万 | 941万 | 4,687万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,457万 | 910万 | 4,004万 |
| 1LDK | 5件 | 5,026万 | 4,398万 | 6,143万 |
| 2LDK | 2件 | 4,963万 | 4,888万 | 5,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（81.1万円）と比べて18.2万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 49.18m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | 秋栄商事 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩10分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立池尻小学校
中学校
区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション太子堂秋栄 | 1980 | 24戸 | 91.5万 | 4,499万 |
| 世田谷台ピロティ | 1990 | 27戸 | 166.7万 | 11,500万 |
| シャンテ三宿 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ニシムラアートプラザマンション | 1982 | 20戸 | - | - |
| グランドステージ三宿 | 1996 | 35戸 | - | - |
| ステージファースト三宿 | 2001 | 39戸 | 116.0万 | 2,490万 |
| グランデュオ三宿 | 2012 | 25戸 | 125.4万 | 4,580万 |
| ダイナシティ三宿 | 2006 | 134戸 | 187.9万 | 7,980万 |
| メゾン・ド・リベラル | 1983 | 56戸 | 102.6万 | 1,450万 |
| パークリュクス三宿 | 2010 | 52戸 | 181.2万 | 9,480万 |
| ヴァンヴェール世田谷 | 1978 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.8万 | - | - | - | 91.5万 |
| 1LDK | - | 86.1万 | 106.7万 | 98.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 91.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 90.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 106.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 90.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,398万 | 122.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 86.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額74,583円。2LDKなら月額137,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,931円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。