パークハイム駒沢大学
東京都世田谷区上馬3丁目14-16 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.5万/㎡から2022年は100.8万/㎡へ、3年間で26.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 77.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・16件）で、平均5,467万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,341万円、１Ｒは平均1,401万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,341万
3件
１ＬＤＫ
4,487万
3件
１ＤＫ
3,649万
6件
３ＬＤＫ
7,740万
5件
２ＬＤＫ
5,467万
16件
２ＤＫ
5,442万
10件
１Ｒ
1,401万
7件
１Ｋ
1,689万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,341万 | 6,712万 | 10,810万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,487万 | 2,530万 | 6,259万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,649万 | 1,523万 | 5,809万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,740万 | 5,702万 | 10,810万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,467万 | 3,512万 | 7,134万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 5,442万 | 3,300万 | 7,401万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,401万 | 968万 | 1,847万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,689万 | 1,125万 | 2,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬3丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.10m² ～ 97.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム駒沢大学 | 1984 | 31戸 | 100.8万 | 9,800万 |
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000 | 45戸 | 113.8万 | 2,380万 |
| ブライズ駒澤 | 2008 | 28戸 | 136.1万 | 2,980万 |
| セボン駒沢大学 | 2000 | 8戸 | 115.4万 | 9,998万 |
| ゾンターク駒沢 | 1997 | 24戸 | - | - |
| スカイコート駒沢大学 | 2006 | 19戸 | 96.7万 | 2,300万 |
| シティタワー駒沢大学ステーションコートタワー棟 | 2018 | 156戸 | - | - |
| シティタワー駒沢大学ステーションコート レジデンス棟 | 2018 | 156戸 | - | - |
| シティタワー駒沢大学ステーションコート | 2018 | 156戸 | - | - |
| メゾン・ド・シャルテ | 1979 | 29戸 | 65.5万 | 800万 |
| リヴシティ駒沢大学 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 2,750万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.5万 | 78.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 100.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 78.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額226,667円。
2LDK
210,000〜240,000円
226,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。