グランフォルム下馬
東京都世田谷区下馬1丁目40-13 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2019年は64.9万/㎡へ、5年間で22.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
83万76万69万62万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の800,000円から2019年には643,333円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 197.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・3件）で、平均16,809万円です。3LDKが最も高く平均18,106万円、3SLDKは平均16,809万円です。
2LDK
18,057万
3件
3LDK
18,106万
3件
3SLDK
16,809万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 18,057万 | 11,101万 | 21,725万 |
| 3LDK | 3件 | 18,106万 | 15,798万 | 20,220万 |
| 3SLDK | 3件 | 16,809万 | 14,589万 | 20,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.5万円で、1-5階（66.2万円）と比べて1.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
66.2万/㎡
6-10階
2件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目40-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.27m² ～ 213.57m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩16分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム下馬 | 1989 | 18戸 | 60.3万 | 11,900万 |
| 下馬パークハウス | 1970 | 33戸 | 131.8万 | 5,480万 |
| 池尻パークマンション | 1971 | 24戸 | 65.5万 | 2,980万 |
| マンション京都世田谷 | 1971 | 17戸 | 78.7万 | 7,650万 |
| メゾン下馬 | 1983 | 4戸 | - | - |
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983 | 6戸 | 74.3万 | 6,300万 |
| セーナ世田谷公園 | 2004 | 30戸 | 127.2万 | 4,980万 |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978 | 18戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| 下馬マンション | 1973 | 20戸 | 86.8万 | 3,980万 |
| 朝日ラパリオ世田谷公園 | 1998 | 47戸 | 134.6万 | 7,980万 |
| ルーブル祐天寺 | 2006 | 30戸 | 81.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.5万 | - | - | - | 60.3万 |
| 2LDK | 53.1万 | - | - | 74.4万 | 74.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | 68.2万 | 65.5万 | 65.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 5LDK | 210㎡〜 | 15,800万 | 73.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 195㎡〜 | 11,900万 | 60.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 195㎡〜 | 11,900万 | 60.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 210㎡〜 | 15,800万 | 74.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 10,800万 | 65.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 210㎡〜 | 15,800万 | 74.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 10,800万 | 65.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 210㎡〜 | 14,500万 | 68.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 190㎡〜 | 13,480万 | 70.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 190㎡〜 | 12,200万 | 64.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 53.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の56%）で、平均月額706,000円。4SLDKなら月額775,000円が相場です。
3SLDK
600,000〜800,000円
706,000円
4SLDK
700,000〜800,000円
775,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 195㎡〜 | 600,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 195㎡〜 | 650,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 195㎡〜 | 680,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4SLDK | 210㎡〜 | 800,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4SLDK | 210㎡〜 | 800,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 210㎡〜 | 800,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4SLDK | 210㎡〜 | 700,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4SLDK | 210㎡〜 | 800,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 210㎡〜 | 800,000円 | 3,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。