ホームズ用賀
東京都世田谷区玉川台2丁目5-1 | 築27年 | 22戸
推定相場
ホームズ用賀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.9万円。周辺エリア平均（101.6万円）を5.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を8.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2024年は101.3万/㎡へ、15年間で43.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には139,333円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 39.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均5,271万円です。2DKが最も高く平均5,271万円、1DKは平均4,362万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 4,362万 | 3,168万 | 4,886万 |
| 1LDK | 2件 | 4,668万 | 4,588万 | 4,747万 |
| 2DK | 5件 | 5,271万 | 4,971万 | 5,825万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.19m² ～ 47.52m² |
| 分譲会社 | プラスタ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームズ用賀 | 1999 | 22戸 | 106.9万 | 5,080万 |
| ヴァースクレイシアアイズ用賀 | 2026 | 27戸 | - | - |
| コスモ用賀 | 1997 | 47戸 | 108.9万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション用賀 | 1988 | 24戸 | 78.8万 | 1,280万 |
| 玉川台スカイマンション | 1972 | 56戸 | 104.8万 | 5,490万 |
| メゾン・ド・パピヨン | 1982 | 26戸 | 53.1万 | 890万 |
| デュオスカーラ用賀 | 2002 | 31戸 | 121.2万 | 6,980万 |
| ブライズ用賀 | 2014 | 29戸 | 105.9万 | 2,700万 |
| ブランディア用賀 | 2011 | 19戸 | - | - |
| 日商岩井第2玉川台マンション | 1978 | 46戸 | - | - |
| 成城アパートメント | 2000 | 15戸 | 95.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 74.7万 | - | - | - | 91.3万 | - | 95.8万 |
| 2DK | 70.5万 | - | 76.7万 | - | 81.1万 | - | 96.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 106.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 88.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,170万 | 80.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.94万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.66万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,750万 | 70.02万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,120万 | 79.44万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 70.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額123,625円。2DKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。