ピアース用賀レジデンス
東京都世田谷区玉川台2丁目32-1 | 築19年 | 2棟
推定相場
ピアース用賀レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.0万円。周辺エリア平均（101.6万円）を27.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を32.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2026年は130万/㎡へ、17年間で53.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の300,000円から2024年には245,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・59件）で、平均9,725万円です。3LDKが最も高く平均11,468万円、1LDKは平均6,854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 6,854万 | 5,382万 | 9,186万 |
| 2LDK | 59件 | 9,725万 | 7,765万 | 13,178万 |
| 3LDK | 29件 | 11,468万 | 9,646万 | 15,188万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 46.01m² ～ 113.29m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ピアース用賀レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ピアース用賀レジデンス |
2021年 | 地下1階付4階建 | 53戸 | 28件 | 158万 | 6件 | - |
| 用賀レジデンス | 2007年 | 地下1階付15階建 | 73戸 | 174件 | 88.7万 | 30件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース用賀レジデンス | 2007 | 73戸 | 130.0万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス用賀プレイス | 2027 | 83戸 | - | - |
| パンテュール用賀 | 2002 | 7戸 | 89.8万 | 8,180万 |
| パレドール用賀 | 1984 | 16戸 | 103.7万 | 4,480万 |
| クレヴィア用賀 | 2025 | 51戸 | - | - |
| リバーサイドエイト | 1978 | 15戸 | 84.1万 | 3,280万 |
| テラス用賀 | 2025 | 13戸 | - | - |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002 | 50戸 | 163.7万 | 11,480万 |
| パークハイム用賀の杜 | 1999 | 73戸 | 134.6万 | 8,500万 |
| 藤和用賀コープ | 1976 | 44戸 | - | - |
| 藤和用賀コープ2 | 1981 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.38億円 | 76.2㎡ | 181.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1.39億円 | 85.33㎡ | 162.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（100件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が36件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.4万 | - | 155.1万 | 134.1万 | 134.1万 | - | 178.2万 | 130.0万 |
| 3LDK | 99.5万 | 93.8万 | 99.5万 | - | 119.3万 | - | 162.1万 | - |
| 2LDK | 90.5万 | 86.9万 | - | 133.6万 | 125.4万 | 154.0万 | - | - |
全 100 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 129.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,980万 | 162.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 178.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 6,200万 | 172.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,380万 | 172.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 131.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,200万 | 129.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 155.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 174.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,720万 | 160.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 138.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 168.48万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,200万 | 134.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 111.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 124.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 127.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 126.59万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,200万 | 134.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 133.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,560万 | 155.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 99.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,690万 | 90.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 96.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 85.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,650万 | 88.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,950万 | 92.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 99.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 87.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 92.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 6,550万 | 90.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 99.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 87.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 88.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,770万 | 101.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,150万 | 87.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 102.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,550万 | 90.11万/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額258,375円。3LDKなら月額258,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 199,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 224,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。