上馬マンション
東京都世田谷区弦巻2丁目1-11 | 築62年 | 2棟
このページは2棟をまとめた上馬マンション全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、11年間で43.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では73.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,816万円です。3LDKが最も高く平均5,816万円、2LDKは平均4,385万円です。
2LDK
4,385万
8件
3LDK
5,816万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,385万 | 3,425万 | 6,420万 |
| 3LDK | 8件 | 5,816万 | 5,071万 | 6,513万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-05（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.97m² ～ 74.71m² |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | エムヒロシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
上馬マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 上馬マンション |
1964年 | 13階建 | 18戸 | 34件 | 53.4万 | 6件 | - |
|
本体 上馬マンション |
1970年 | 13階建 | 161戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立弦巻小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上馬マンション | 1964 | 18戸 | 79.7万 | 4,299万 |
| 駒沢ハウス | 2003 | 22戸 | - | - |
| ハイタウン駒沢公園第2 | 1986 | 36戸 | - | - |
| パロス駒沢公園通り | 1999 | 22戸 | - | - |
| セボン駒沢 | 1998 | 8戸 | 59.7万 | 5,580万 |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000 | 15戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983 | 21戸 | 55.2万 | 2,380万 |
| フォンタナ駒沢第6 | 1978 | 8戸 | 69.8万 | 6,480万 |
| パークホームズ駒沢二丁目 | 2019 | 53戸 | 235.1万 | 13,980万 |
| 駒沢コーポラス | 1968 | 69戸 | 66.1万 | 2,999万 |
| 駒沢オリンピックマンションG-7 | 1979 | 17戸 | 56.5万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,299万円 | 42.51㎡ | 124.7万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.2万 | 55.0万 | 51.7万 | 45.9万 | 45.9万 | - | 79.7万 |
| 3LDK | 53.3万 | 55.2万 | - | - | - | 56.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 79.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額232,667円。
3LDK
228,000〜240,000円
232,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。