パークハイム弦巻ラクールベール
東京都世田谷区弦巻1丁目12-1 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.7万/㎡から2022年は103.3万/㎡へ、12年間で23.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万37万30万23万16万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2020年には286,667円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.0〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 77.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均9,639万円です。3LDKが最も高く平均9,639万円、2LDKは平均8,629万円です。
2LDK
8,629万
2件
3LDK
9,639万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,629万 | 8,627万 | 8,630万 |
| 3LDK | 15件 | 9,639万 | 8,459万 | 11,215万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 123.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
世田谷駅
東急世田谷線
🚉
徒歩13分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム弦巻ラクールベール | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 8,280万 |
| ツインズコート弦巻ノーステラス | 2004 | 14戸 | - | - |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004 | 27戸 | 111.8万 | 7,580万 |
| 弦巻パークホームズ | 2001 | 84戸 | 126.4万 | 8,798万 |
| 藤和砧公園ホームズ | 1998 | 61戸 | 84.5万 | 5,270万 |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 第1フォンタナ駒沢 | 1974 | 30戸 | 77.2万 | 3,598万 |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005 | 16戸 | 120.1万 | 4,880万 |
| 駒沢オリンピックマンションG-7 | 1979 | 17戸 | 56.5万 | 2,998万 |
| セザール世田谷弦巻 | 1999 | 18戸 | 117.0万 | 6,680万 |
| シャンボール弦巻 | 1977 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.4万 | 67.8万 | 72.1万 | 69.0万 | 91.0万 | 88.4万 | - | 103.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 85.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.34万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.87万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 88.37万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.04万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.18万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.73万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.97万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.18万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.77万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.62万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.18万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,150万 | 78.93万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 85.52万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 82.55万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 86.74万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 81.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額351,667円。4LDKなら月額351,667円が相場です。
2LDK
198,000〜300,000円
239,333円
4LDK
320,000〜400,000円
351,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
30万以上
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 340,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 320,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 340,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 360,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 400,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。