ツインズコート弦巻サウステラス
東京都世田谷区弦巻1丁目1-11 | 築22年 | 27戸
推定相場
ツインズコート弦巻サウステラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.8万円。周辺エリア平均（107.4万円）を4.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を13.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20122014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の70.3万/㎡から2023年は111.8万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均8,977万円です。3SLDKが最も高く平均12,667万円、3LDKは平均8,977万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 9,064万 | 7,770万 | 10,814万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,667万 | 11,987万 | 13,346万 |
| 3LDK | 5件 | 8,977万 | 7,810万 | 10,966万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 125.27m² |
| 分譲会社 | 日本土地建物販売 日新建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 日土地建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004 | 27戸 | 111.8万 | 7,580万 |
| ツインズコート弦巻ノーステラス | 2004 | 14戸 | - | - |
| 第1フォンタナ駒沢 | 1974 | 30戸 | 77.2万 | 3,598万 |
| パークハイム弦巻ラクールベール | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 8,280万 |
| パークハイム駒沢 | 1977 | 27戸 | 97.2万 | 5,980万 |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005 | 16戸 | 120.1万 | 4,880万 |
| 弦巻パークホームズ | 2001 | 84戸 | 126.4万 | 8,798万 |
| 駒沢オリンピックマンションG-7 | 1979 | 17戸 | 56.5万 | 2,998万 |
| シャンボール弦巻 | 1977 | 63戸 | - | - |
| 藤和砧公園ホームズ | 1998 | 61戸 | 84.5万 | 5,270万 |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 89.4万 | 69.8万 | 78.8万 | - | - | 111.8万 |
| 3LDK | 70.3万 | 70.1万 | - | - | 79.9万 | 77.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 111.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 102.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 113.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 87.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 91.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.47万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。