パークハイム用賀南
東京都世田谷区用賀1丁目13-19 | 築40年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.5万/㎡から2026年は123.4万/㎡へ、12年間で83.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
112.4〜152.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 94.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均9,417万円です。4LDKが最も高く平均9,417万円、3LDKは平均9,107万円です。
3LDK
9,107万
6件
4LDK
9,417万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 9,107万 | 7,753万 | 10,285万 |
| 4LDK | 7件 | 9,417万 | 8,078万 | 10,727万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.83m² ～ 95.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立桜町小学校
中学校
区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム用賀南 | 1986 | 47戸 | 123.4万 | 9,480万 |
| ハイコーポ用賀 | 1979 | 12戸 | - | - |
| マイキャッスル用賀 | 1995 | 25戸 | 114.0万 | 7,280万 |
| コープ野村用賀 | 1984 | 27戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| パークホームズ用賀一丁目 | 2021 | 75戸 | - | - |
| y：noie | 2009 | 14戸 | 88.4万 | 6,380万 |
| ホームズ用賀2 | 2002 | 31戸 | 92.2万 | 4,380万 |
| リストレジデンス用賀 | 2016 | 48戸 | - | - |
| リスト | 2016 | 49戸 | 195.2万 | 12,800万 |
| レグゼ用賀 | 2016 | 39戸 | 114.3万 | 2,950万 |
| ザパームス用賀 | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.55億円 | 94.32㎡ | 164.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.59億円 | 94.32㎡ | 168.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.5万 | 75.1万 | 76.1万 | 76.0万 | 123.4万 |
| 4LDK | - | - | 71.3万 | 77.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 123.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,390万 | 78.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,840万 | 76.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 79.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,080万 | 85.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 66.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 76.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 83.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額193,114円。4LDKなら月額230,200円が相場です。
2LDK
155,000〜185,000円
169,200円
3LDK
120,000〜222,000円
193,114円
4LDK
218,000〜254,000円
230,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
21件
20〜30万
37件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 222,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 222,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 254,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 201,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 213,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 222,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 213,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 206,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 209,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 212,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 218,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 228,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 228,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 228,000円 | 2,417円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。