上野毛中町パークハウス

東京都世田谷区中町3丁目21-13 | 築22年 | 20戸

推定相場

上野毛中町パークハウス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092013201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.5万/㎡から2024年は123.4万/㎡へ、15年間で65.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の216,667円から2016年には170,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.4万円/㎡

レンジ

138.0〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均8,220万円です。3LDKが最も高く平均9,133万円、2LDKは平均8,220万円です。

2LDK

12件

8,220万

2SLDK

2件

8,869万

3LDK

10件

9,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	8,220万	6,623万	10,020万
2SLDK	2件	8,869万	8,308万	9,429万
3LDK	10件	9,133万	8,202万	10,327万

物件概要

所在地	東京都世田谷区中町3丁目21-13
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	20戸
専有面積	60.14m² ～ 73.74m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩9分

学区情報

小学校

中町小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上野毛中町パークハウス	2004	20戸	131.8万	9,280万
上野毛レジデンス	2002	29戸	166.6万	19,800万
ハウス上野毛	1973	24戸	58.6万	5,980万
ライオンズステージ上野毛	1997	37戸	85.5万	4,780万
グランドメゾン上野毛	2024	38戸	-	-
クラッシィハウス上野毛	2011	21戸	97.3万	7,480万
ディアクオーレ上野毛	2010	24戸	124.5万	8,380万
ジオ上野毛	2014	41戸	133.3万	8,380万
ザ・フィネスト上野毛パークハウス	2005	67戸	161.3万	13,500万
パークハイム世田谷上野毛	1998	19戸	113.2万	8,880万
ファインコート等々力	1991	26戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2024
3LDK	68.7万	86.4万	84.9万	-	91.8万	87.8万	-	131.8万
2LDK	-	84.5万	88.4万	87.1万	-	-	87.8万	115.0万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	-	3LDK	70㎡〜	9,280万	131.8万/㎡
2024年11月	-	2LDK	70㎡〜	8,480万	115万/㎡
2020年5月	-	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.8万/㎡
2019年5月	-	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.78万/㎡
2018年9月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.66万/㎡
2018年9月	-	3LDK	70㎡〜	6,600万	89.51万/㎡
2018年7月	-	2SLDK	70㎡〜	6,150万	84.62万/㎡
2018年5月	-	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.3万/㎡
2018年5月	-	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.04万/㎡
2018年11月	-	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.62万/㎡
2018年10月	-	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.88万/㎡
2015年8月	-	2LDK	70㎡〜	6,680万	90.59万/㎡
2015年7月	-	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.14万/㎡
2015年5月	-	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.81万/㎡
2015年12月	-	2LDK	60㎡〜	5,200万	86.47万/㎡
2015年11月	-	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.46万/㎡
2014年9月	-	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.13万/㎡
2014年2月	-	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.94万/㎡
2014年2月	-	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.81万/㎡
2014年12月	-	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.13万/㎡
2013年12月	-	2LDK	60㎡〜	5,080万	84.48万/㎡
2013年12月	-	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.36万/㎡
2011年11月	-	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.72万/㎡
2009年7月	-	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額202,571円。

3LDK

202,571円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	-	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,817円/㎡
2015年2月	-	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,983円/㎡
2015年12月	-	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,777円/㎡
2015年11月	-	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,524円/㎡
2015年10月	-	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,524円/㎡
2014年12月	-	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,945円/㎡
2014年11月	-	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,945円/㎡
2014年10月	-	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。