シーフォルム駒沢大学
東京都世田谷区駒沢3丁目14-4 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104万/㎡から2025年は120.4万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の94,667円から2025年には109,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.4万円/㎡
レンジ
155.9〜210.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 27.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・19件）で、平均10,873万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,007万円、1Kは平均3,633万円です。
２ＬＤＫ
10,873万
19件
１Ｋ
3,634万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,006万
4件
１ＬＤＫ
6,538万
9件
３ＬＤＫ
13,007万
16件
1K
3,633万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 10,873万 | 6,551万 | 21,614万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,634万 | 3,261万 | 4,097万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,006万 | 7,920万 | 13,200万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,538万 | 5,394万 | 7,616万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 13,007万 | 8,154万 | 22,759万 |
| 1K | 6件 | 3,633万 | 3,364万 | 4,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.0万円で、1-5階（94.6万円）と比べて9.4万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
4件
94.6万/㎡
11-20階
2件
104万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢3丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.86m² ～ 28.18m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム駒沢大学 | 2012 | 44戸 | 120.4万 | 3,280万 |
| プレールドゥーク駒沢公園 | 2016 | 34戸 | 118.2万 | 2,980万 |
| ヴェルデール駒沢 | 1989 | 60戸 | 79.1万 | 1,550万 |
| スカイコート駒沢第2 | 1987 | 31戸 | 67.3万 | 928万 |
| クレイシア世田谷赤堤 | 2009 | 26戸 | 92.4万 | 2,380万 |
| キャニオンマンション駒沢 | 1979 | 11戸 | 51.5万 | 2,380万 |
| ハイタウン駒沢公園 | 1985 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒沢 | 1973 | 106戸 | - | - |
| マイステージ駒沢公園 | 1991 | 13戸 | 82.0万 | 1,368万 |
| 駒沢コーポラス | 1968 | 69戸 | 66.1万 | 2,999万 |
| 駒沢不二ロイヤルハイツ | 1974 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.0万 | 96.7万 | 96.3万 | - | 120.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 120.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 89.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 104.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 104.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,475円。
1K
87,000〜123,000円
100,475円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
51件
10〜15万
48件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,777円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,905円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。