ヴェルデール駒沢

東京都世田谷区駒沢4丁目19-13 | 築37年 | 60戸

推定相場

ヴェルデール駒沢

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20212022

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,429〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.8〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 19.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・15件）で、平均10,622万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,622万円、１Ｒは平均1,014万円です。

３ＬＤＫ

15件

10,622万

１Ｒ

3件

1,014万

２ＬＤＫ

7件

7,137万

１Ｋ

14件

1,651万

１ＬＤＫ

5件

5,340万

２ＤＫ

7件

2,787万

5件

1,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	10,622万	5,754万	16,985万
１Ｒ	3件	1,014万	880万	1,195万
２ＬＤＫ	7件	7,137万	3,638万	10,120万
１Ｋ	14件	1,651万	994万	2,545万
１ＬＤＫ	5件	5,340万	4,014万	6,914万
２ＤＫ	7件	2,787万	1,756万	3,908万
1K	5件	1,909万	1,820万	2,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.7万円で、4-7階（77.6万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

77.6万/㎡

2件

8階以上

78.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢4丁目19-13
築年月	1989-09（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
施工会社	大成建設

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

世田谷区立深沢小学校

中学校

世田谷区立深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデール駒沢	1989	60戸	79.1万	1,550万
プレールドゥーク駒沢公園	2016	34戸	118.2万	2,980万
スカイコート駒沢第2	1987	31戸	67.3万	928万
クレイシア世田谷赤堤	2009	26戸	92.4万	2,380万
シーフォルム駒沢大学	2012	44戸	120.4万	3,280万
キャニオンマンション駒沢	1979	11戸	51.5万	2,380万
ハイタウン駒沢公園	1985	42戸	-	-
ライオンズマンション駒沢	1973	106戸	-	-
駒沢不二ロイヤルハイツ	1974	48戸	-	-
シャトレー駒沢	1976	56戸	-	-
駒沢コーポラス	1968	69戸	66.1万	2,999万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
1K	79.1万	77.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,550万	79.09万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,500万	76.53万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,520万	77.56万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,520万	77.56万/㎡
2021年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,580万	80.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額70,516円。1Kなら月額70,516円が相場です。

ワンルーム

72,500円

70,000〜75,000円

70,516円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

95件

8〜10万

2件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,367円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,316円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,520円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,010円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,265円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,367円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,421円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,367円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	69,000円	3,520円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,316円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,214円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	64,000円	3,265円/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	3,827円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	66,000円	3,367円/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	3,827円/㎡
2021年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	73,000円	3,724円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,316円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,520円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,827円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,469円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	71,000円	3,622円/㎡
2021年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。