駒沢公園ハウス
東京都世田谷区野沢4丁目2番6号 | 築12年 | 11戸
推定相場
駒沢公園ハウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は142.1万円。周辺エリア平均（105.2万円）を35.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を44.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の91.6万/㎡から2025年は145.8万/㎡へ、7年間で59.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・20件）で、平均11,902万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,902万円、１Ｋは平均3,084万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 11,902万 | 8,614万 | 17,383万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,084万 | 1,116万 | 4,100万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,684万 | 6,505万 | 11,768万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,453万 | 4,647万 | 6,953万 |
| 1SLDK | 2件 | 10,571万 | 10,299万 | 10,842万 |
| 2SLDK | 6件 | 9,521万 | 9,014万 | 10,219万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢4丁目2番6号 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 66.74m² ～ 76.31m² |
| 分譲会社 | コプラス |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
深沢小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒沢公園ハウス | 2014 | 11戸 | 142.1万 | 9,480万 |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014 | 35戸 | 135.7万 | 6,480万 |
| ハイホーム駒沢公園 | 2000 | 68戸 | 144.8万 | 7,990万 |
| サンスタレ駒沢セカンドコート | 2005 | 11戸 | 98.3万 | 3,180万 |
| フジタ野沢マンション | 1980 | 36戸 | 106.0万 | 5,480万 |
| サンライズ野沢 | 1988 | 14戸 | 68.8万 | 5,260万 |
| ルフォン学芸大学 | 2008 | 32戸 | 129.1万 | 9,998万 |
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979 | 51戸 | 94.0万 | 7,480万 |
| メディアシティ駒沢大学 | 1991 | 24戸 | 72.8万 | 1,330万 |
| ベルグレードK | 2006 | 14戸 | 63.1万 | 1,380万 |
| セザール野沢 | 1993 | 25戸 | 69.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 91.6万 | 89.0万 | 116.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 142.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 149.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 116.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 115.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 88.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 94.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 88.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。