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サンスタレ駒沢セカンドコート

東京都世田谷区野沢３丁目３１－５ | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンスタレ駒沢セカンドコート全体の相場です（成約 148件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンスタレ駒沢セカンドコート
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（105.2万円）より6.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より0.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2026年は128.1万/㎡へ、12年間で60.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の187,800円から2023年には113,333円へ、39.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
142.1〜173.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.227
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・33件）で、平均6,466万円です。2LDKが最も高く平均6,466万円、1Rは平均3,412万円です。
1R
7件
3,412万
1LDK
11件
5,096万
2LDK
33件
6,466万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,412万 3,163万 3,619万
1LDK 11件 5,096万 4,390万 5,725万
2LDK 33件 6,466万 4,767万 9,213万

階数別の㎡単価

1-3階
88.5万/㎡
19件
4-7階
77.7万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都世田谷区野沢３丁目３１－５
築年月2005-11（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数11戸
専有面積32.34m² ～ 61.16m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社ナカノフドー建設
管理会社国土管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

サンスタレ駒沢セカンドコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンスタレ駒沢セカンドコート 		2005年 7階建 11戸 94件 70万 34件 -
サンスタレ駒沢ファーストコート 2005年 7階建 11戸 54件 71万 28件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩14分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩17分
🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩18分

学区情報

小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンスタレ駒沢セカンドコート 2005 11戸 98.3万 3,180万
フジタ野沢マンション 1980 36戸 106.0万 5,480万
ハイホーム駒沢公園 2000 68戸 144.8万 7,990万
ルフォン学芸大学 2008 32戸 129.1万 9,998万
ウィンザーハイム第2桜新町 1979 51戸 94.0万 7,480万
メディアシティ駒沢大学 1991 24戸 72.8万 1,330万
ベルグレードK 2006 14戸 63.1万 1,380万
エクセレントシティ駒沢大学レジデンス 2014 35戸 135.7万 6,480万
駒沢公園ハウス 2014 11戸 142.1万 9,480万
アデニウム学芸大学 2006 55戸 92.4万 9,980万
マンション柿の木坂 1975 8戸 64.3万 2,700万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 65.9万 65.1万 94.8万 108.8万 105.4万 - 137.2万 128.1万
1R 83.2万 82.9万 - - 91.4万 98.3万 - -
1LDK 74.4万 81.3万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 65㎡〜 7,980万 120.53万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 65㎡〜 8,980万 135.63万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 65㎡〜 8,480万 128.08万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 8,480万 146.26万/㎡
2024年6月 低層 1R 30㎡〜 3,180万 98.34万/㎡
2023年11月 低層 1R 30㎡〜 2,780万 85.97万/㎡
2023年9月 低層 1R 30㎡〜 2,880万 89.06万/㎡
2023年9月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 92.15万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 5,998万 103.45万/㎡
2023年8月 低層 1R 30㎡〜 3,180万 98.34万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.69万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 6,380万 110.04万/㎡
2023年5月 中層 1K 30㎡〜 2,950万 91.22万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 7,200万 108.75万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.82万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.27万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 50㎡〜 3,500万 69.64万/㎡
2020年11月 低層 1R 30㎡〜 2,680万 82.87万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,800万 60.29万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,250万 69.5万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2019年11月 中層 1R 30㎡〜 2,690万 83.18万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,190万 68.52万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,790万 60.14万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,900万 61.88万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 50㎡〜 3,700万 67.73万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,500万 73.58万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,900万 61.88万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.91万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.62万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,350万 69.02万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.5万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.18万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.2万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 4,350万 69.02万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.22万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.5万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.5万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 55㎡〜 3,690万 63.65万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.67万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.22万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 55㎡〜 3,730万 64.34万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,698万 68.03万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 50㎡〜 3,780万 69.54万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額187,538円。2LDKなら月額187,538円が相場です。
ワンルーム
101,000円
90,000〜109,000円
1LDK
136,750円
133,000〜140,000円
2LDK
187,538円
175,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,605円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,154円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,030円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 225,000円 3,398円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,331円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,154円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,870円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,783円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 2,999円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,025円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 176,000円 2,792円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,776円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,370円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,370円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,282円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,580円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,776円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 183,000円 2,903円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,870円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,033円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,025円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 65㎡〜 183,000円 2,764円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,840円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。