サンライズ野沢
東京都世田谷区野沢4丁目5-13 | 築38年 | 14戸
推定相場
サンライズ野沢
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（105.2万円）より34.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.1万/㎡から2023年は66.6万/㎡へ、7年間で21.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2020年には146,667円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜123.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.833
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均6,412万円です。4LDKが最も高く平均8,979万円、2SLDKは平均5,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,803万 | 5,986万 | 7,619万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,150万 | 4,524万 | 5,775万 |
| 3LDK | 5件 | 6,412万 | 6,008万 | 6,877万 |
| 4LDK | 3件 | 8,979万 | 8,754万 | 9,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢4丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 32.10m² ～ 106.15m² |
| 分譲会社 | 三金不動産 |
| 施工会社 | 立石建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ野沢 | 1988 | 14戸 | 68.8万 | 5,260万 |
| スカイコートパレス駒沢大学2 | 2017 | 40戸 | 110.8万 | 3,050万 |
| セザール野沢 | 1993 | 25戸 | 69.1万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014 | 35戸 | 135.7万 | 6,480万 |
| 駒沢公園ハウス | 2014 | 11戸 | 142.1万 | 9,480万 |
| 野沢グリーンハイツ | 1976 | 12戸 | 50.2万 | 2,699万 |
| サンスタレ駒沢セカンドコート | 2005 | 11戸 | 98.3万 | 3,180万 |
| ハイホーム駒沢公園 | 2000 | 68戸 | 144.8万 | 7,990万 |
| 野沢イースト | 1989 | 7戸 | 92.0万 | 11,980万 |
| フジタ野沢マンション | 1980 | 36戸 | 106.0万 | 5,480万 |
| 野沢サマリヤマンション | 1972 | 32戸 | 66.5万 | 2,799万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 78.8万 | 68.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 66.2万 | 64.9万 | 63.6万 | - | 64.4万 |
| 2SLDK | 55.1万 | 45.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,260万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 78.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の25%）で、平均月額193,333円。3LDKなら月額193,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,707円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。