ヒルズ学芸大学
東京都世田谷区野沢3丁目15-16 | 築29年 | 30戸
推定相場
ヒルズ学芸大学
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.4万円。周辺エリア平均（105.2万円）を60.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を71.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920112013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.5万/㎡から2025年は146.4万/㎡へ、16年間で84.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.1万円/㎡
レンジ
136.0〜166.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 94.94㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均10,591万円です。3LDKが最も高く平均13,841万円、2LDKは平均10,591万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 10,591万 | 7,403万 | 13,530万 |
| 3LDK | 6件 | 13,841万 | 10,860万 | 17,372万 |
| 4LDK | 6件 | 11,452万 | 10,181万 | 12,387万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.58m² ～ 116.46m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ学芸大学 | 1997 | 30戸 | 168.4万 | 15,990万 |
| サンハイム柿の木坂 | 1982 | 12戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| コノイエ学芸大学 | 2024 | 6戸 | - | - |
| プラウド学芸大学 | 2013 | 30戸 | 121.7万 | 9,180万 |
| パークハイム学芸大学センターコート | 2002 | 45戸 | 100.2万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス学芸大学四季の杜 | 2015 | 101戸 | 218.5万 | 16,500万 |
| D'グランセ学芸大学 | 2003 | 18戸 | - | - |
| ディアナコート学芸大学翠景 | 2025 | 36戸 | - | - |
| フォルスコート学芸大学 | 1999 | 50戸 | - | - |
| ジュネスパーク柿の木坂 | 1992 | 15戸 | 101.8万 | 5,480万 |
| 学芸大ダイヤモンドマンション | 1971 | 37戸 | 99.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 86.2万 | - | - | 116.3万 | 168.4万 |
| 2LDK | - | 68.8万 | 82.3万 | - | 103.9万 | 107.8万 | 126.9万 | 124.3万 |
| 4LDK | 75.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,990万 | 168.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 124.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 124.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,300万 | 129.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,900万 | 116.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 99.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 86.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.31万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 75.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.07万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 97.75万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 88.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,580万 | 90.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,400万 | 77.35万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 75.05万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,550万 | 78.3万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。