ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ
東京都世田谷区深沢2丁目3-1 | 築24年 | 27戸
推定相場
ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（93.0万円）を14.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を8.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82万/㎡から2023年は99.6万/㎡へ、14年間で21.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均8,940万円です。3LDKが最も高く平均10,174万円、2LDKは平均8,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,940万 | 7,374万 | 11,888万 |
| 3LDK | 7件 | 10,174万 | 8,238万 | 15,705万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 113.60m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
🚉
徒歩19分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩19分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩21分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立東深沢小学校
中学校
区立東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ | 2002 | 27戸 | 106.8万 | 7,499万 |
| 駒沢公園シティハウス | 1999 | 23戸 | - | - |
| 深沢ハウスI棟 | 2004 | 77戸 | - | - |
| 深沢ハウスH棟 | 2004 | 47戸 | - | - |
| ディアナコート駒沢公園 | 2024 | 58戸 | - | - |
| 深沢ハウスF棟 | 2004 | 10戸 | - | - |
| マノー深沢 | 1999 | 45戸 | - | - |
| 深沢ハウス | 2004 | 772戸 | 232.8万 | 17,800万 |
| 下北沢ハイタウンB棟 | 1991 | 14戸 | 102.8万 | 3,600万 |
| 東急ドエルアルス経堂 | 1987 | 13戸 | 98.6万 | 6,798万 |
| 等々力テラス | 2014 | 6戸 | 95.2万 | 7,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.3万 | - | - | - | 86.6万 | 88.1万 | 85.9万 | 99.6万 |
| 3LDK | 71.4万 | 71.6万 | 67.7万 | 74.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 106.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 92.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 83.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,940万 | 71.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 97.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。