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深沢ハウス

東京都世田谷区深沢2丁目1-1〜9、11〜13 | 築22年 | 11棟

このページは11棟をまとめた深沢ハウス全体の相場です（成約 1004件、うち棟が特定できない事例 806件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
深沢ハウス
最新データ
2026年2月
売買410件 / 賃貸533件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は232.8万円。周辺エリア平均（93.0万円）を150.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を136.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

320万240万160万80万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.2万/㎡から2026年は220.5万/㎡へ、17年間で134.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

95万73万51万29万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の336,000円から2026年には480,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.0万円/㎡
レンジ
144.9〜177.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 90.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・215件）で、平均14,100万円です。3SLDKが最も高く平均17,347万円、1LDKは平均10,567万円です。
1LDK
37件
10,567万
1SLDK
2件
10,599万
2LDK
116件
13,631万
2SLDK
12件
16,676万
3LDK
215件
14,100万
3SLDK
5件
17,347万
4LDK
22件
15,910万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 37件 10,567万 7,816万 20,350万
1SLDK 2件 10,599万 9,089万 12,108万
2LDK 116件 13,631万 8,223万 31,289万
2SLDK 12件 16,676万 10,010万 26,943万
3LDK 215件 14,100万 9,510万 27,923万
3SLDK 5件 17,347万 12,270万 22,569万
4LDK 22件 15,910万 13,448万 21,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.0万円で、1-5階（105.4万円）と比べて26.6万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
105.4万/㎡
254件
6-10階
107.7万/㎡
104件
11-20階
132万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +26.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区深沢2丁目1-1〜9、11〜13
築年月2004-06（築22年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付19階建
総戸数772戸
専有面積60.03m² ～ 184.10m²
分譲会社双日都市開発 ジェネラスコーポレーション ニチモ トータルハウジング 興和不動産 日本中央地所 相鉄不動産 セコムホームライフ 日本開発 長谷工コーポレーション 相互住宅
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（11棟）

深沢ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 806件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1004件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2004年 地下1階付19階建 772戸 806件 96.7万 928件 3件
A棟 2004年 4階建 21戸 14件 97.2万 2件 -
C棟 2004年 14階建 74戸 42件 96.9万 14件 2件
D棟 2004年 19階建 - - - - 2件
E棟 2004年 地下1階付9階建 75戸 32件 94.9万 12件 1件
F棟 2004年 6階建 10戸 - - - -
H棟 2004年 14階建 47戸 - - 136件 -
I棟 2004年 14階建 77戸 - - 230件 -
J棟 2004年 地下1階付14階建 73戸 46件 118.3万 - -
K棟 2004年 地下1階付14階建 115戸 54件 119.3万 26件 3件
L棟 2004年 9階建 - - - - 2件
M棟 2004年 3階建 5戸 10件 111.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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桜新町駅
東急田園都市線
徒歩12分
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都立大学駅
東急東横線
徒歩15分
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駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩18分
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用賀駅
東急田園都市線
徒歩19分
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自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩20分

学区情報

小学校
東深沢小学校
中学校
東深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
深沢ハウス 2004 772戸 232.8万 17,800万
東急ドエルアルス経堂 1987 13戸 98.6万 6,798万
シティコーポ自由ヶ丘 1982 7戸 73.4万 5,500万
ヌーヴェロ 2008 5戸 - -
ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ 2002 27戸 106.8万 7,499万
等々力テラス 2014 6戸 95.2万 7,780万
インペリアル八雲ハイム 1984 33戸 - -
カーサアビィーズ 1980 12戸 66.2万 5,280万
下北沢ハイタウンB棟 1991 14戸 102.8万 3,600万
ハイラーク八雲 1976 22戸 94.2万 7,680万
目黒八雲ハイム 2002 27戸 154.9万 9,680万

いま売出中の物件（13件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.6億円 85.52㎡ 186.9万円 3LDK - 南東
1.79億円 90.08㎡ 198.7万円 3LDK - 東
1.98億円 90.15㎡ 219.6万円 3LDK - 南東
1.72億円 90.85㎡ 188.9万円 3LDK - 南西
2.5億円 90.85㎡ 275.2万円 3LDK - 南西
1.98億円 90.15㎡ 219.6万円 3LDK - 南東
2.15億円 86.84㎡ 247.4万円 2LDK - 北東
1.8億円 90.11㎡ 199.5万円 3LDK - -
1.65億円 90.09㎡ 182.9万円 3LDK - 東
1.88億円 85.04㎡ 220.5万円 3LDK - 東
ほか 3件の売出があります

売買データ分析（410件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1億以上が156件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
208件
1億以上
156件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 107.6万 104.7万 125.7万 128.1万 140.9万 155.5万 208.7万 232.0万
3LDK 96.9万 91.7万 115.4万 131.8万 155.3万 184.3万 201.4万 197.6万
2SLDK 96.9万 - - 129.7万 132.8万 - 188.7万 -
4LDK 113.2万 - 116.1万 137.7万 - - 185.8万 -
全 410 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 17,800万 232.84万/㎡
2026年1月 9〜12階 2LDK 100㎡〜 23,800万 231.1万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 17,800万 197.59万/㎡
2025年12月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 17,500万 201.52万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 16,800万 186.48万/㎡
2025年11月 1〜4階 2SLDK 90㎡〜 16,900万 186.03万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 16,480万 192.71万/㎡
2025年10月 9〜12階 2LDK 100㎡〜 28,800万 279.65万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 18,480万 205.09万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 17,980万 199.58万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 18,800万 206.94万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 18,980万 210.68万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 17,000万 198.79万/㎡
2025年7月 1〜4階 2LDK 90㎡〜 18,800万 208.68万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 19,000万 210.86万/㎡
2025年6月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 19,800万 185.83万/㎡
2025年5月 13〜16階 2SLDK 125㎡〜 24,800万 194.32万/㎡
2025年4月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 9,980万 165.57万/㎡
2025年4月 1〜4階 2SLDK 85㎡〜 15,900万 185.77万/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 14,990万 190.35万/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 12,480万 163.25万/㎡
2024年12月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 10,000万 165.9万/㎡
2024年12月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 11,980万 156.71万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 15,980万 177.34万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 21,800万 224.1万/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 16,990万 188.61万/㎡
2024年9月 1〜4階 1LDK 80㎡〜 14,500万 177.92万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 16,000万 177.57万/㎡
2024年8月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 11,800万 154.36万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 16,400万 175.59万/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 16,500万 168.85万/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 19,800万 197.27万/㎡
2024年3月 1〜4階 1LDK 75㎡〜 12,500万 158.74万/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 17,000万 173.97万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 15,900万 175.68万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 16,400万 175.59万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 19,800万 197.27万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 13,880万 150.78万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 16,500万 168.85万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 13,800万 161.37万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 135㎡〜 19,500万 140.82万/㎡
2023年10月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 11,498万 127.04万/㎡
2023年9月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 11,100万 143.75万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 12,800万 149.68万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 13,980万 155.08万/㎡
2023年9月 1〜4階 2LDK 95㎡〜 13,800万 141.91万/㎡
2023年8月 1〜4階 2LDK 95㎡〜 13,800万 141.91万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 11,980万 133万/㎡
2023年5月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 13,980万 143.76万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 16,480万 181.4万/㎡

他 360 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（533件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額341,311円。4SLDKなら月額387,200円が相場です。
1SLDK
396,571円
258,000〜500,000円
1LDK
243,583円
190,000〜320,000円
2LDK
329,391円
248,000〜530,000円
2SLDK
342,615円
310,000〜450,000円
3LDK
341,311円
230,000〜590,000円
4LDK
471,300円
320,000〜850,000円
4SLDK
387,200円
320,000〜417,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
129件
30万以上
401件
全 533 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 550,000円 4,998円/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 470,000円 4,545円/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 450,000円 5,280円/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 480,000円 5,329円/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 450,000円 5,292円/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 400,000円 4,916円/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 410,000円 4,737円/㎡
2025年8月 13〜16階 1SLDK 85㎡〜 500,000円 5,869円/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 460,000円 4,722円/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 470,000円 4,829円/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 470,000円 4,810円/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 412,000円 4,842円/㎡
2025年6月 1〜4階 2LDK 95㎡〜 455,000円 4,674円/㎡
2025年5月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 380,000円 4,971円/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 450,000円 4,623円/㎡
2025年5月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 400,000円 4,283円/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 110㎡〜 500,000円 4,444円/㎡
2025年4月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 295,000円 3,820円/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 110㎡〜 500,000円 4,539円/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 120㎡〜 590,000円 4,799円/㎡
2024年11月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 410,000円 4,550円/㎡
2024年10月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 455,000円 5,049円/㎡
2024年9月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 470,000円 5,216円/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 400,000円 4,440円/㎡
2024年7月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 530,000円 5,882円/㎡
2024年7月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 290,000円 3,411円/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 350,000円 4,093円/㎡
2024年4月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 480,000円 4,912円/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 125㎡〜 470,000円 3,718円/㎡
2023年11月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 400,000円 4,773円/㎡

他 503 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。