田園マンション
東京都世田谷区奥沢8丁目3-2 | 築64年 | 24戸
賃料の推移
39万31万23万15万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の172,000円から2025年には150,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.3万円/㎡
レンジ
81.8〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 107.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,098万 | 2,969万 | 3,227万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢8丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1962-02（築64年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | 富士建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立九品仏小学校
中学校
世田谷区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園マンション | 1962 | 24戸 | 23.3万 | 2,500万 |
| 東急ドエルアルス上野毛アネックス | 1986 | 18戸 | 92.0万 | 7,450万 |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970 | 20戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| グローリア初穂田園調布 | 1997 | 19戸 | 109.5万 | 8,580万 |
| アネーロ千歳船橋 | 2000 | 13戸 | 112.7万 | 5,990万 |
| ステージグランデ三軒茶屋アジールコート | 2003 | 56戸 | 102.5万 | 2,200万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 39戸 | - | - |
| サンヒルズ田園調布 | 1992 | 17戸 | 124.2万 | 5,680万 |
| タウンハイツ九品仏2 | 1982 | 9戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| タウンハイツ九品仏第1 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 尾山台ハウス | 2001 | 11戸 | 84.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額119,800円。3LDKなら月額245,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 310,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 310,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 340,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 290,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 290,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 290,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,424円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。