プチモンド多摩川園
東京都世田谷区玉堤1丁目8-7 | 築42年 | 37戸
推定相場
プチモンド多摩川園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（72.0万円）より29.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2023年は50.8万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
60.4〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.523
代表面積 58.65㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・16件）で、平均3,181万円です。2LDKが最も高く平均3,373万円、3DKは平均3,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,373万 | 2,971万 | 4,313万 |
| 3DK | 16件 | 3,181万 | 2,456万 | 3,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（39.3万円）と比べて2.6万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 44.36m² ～ 58.65m² |
| 分譲会社 | 墨水不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩16分
九品仏駅
東急大井町線
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徒歩16分
尾山台駅
東急大井町線
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徒歩18分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチモンド多摩川園 | 1984 | 37戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| ビラ田園 | 1976 | 8戸 | - | - |
| メインステージ田園調布 | 1991 | 14戸 | 39.0万 | 780万 |
| サンハイツ玉堤 | 1980 | 22戸 | - | - |
| 田園フラワーホーム | 1976 | 75戸 | - | - |
| ライオンズマンション玉堤 | 1979 | 52戸 | - | - |
| クレッセント尾山台 | 1992 | 47戸 | 97.7万 | 7,599万 |
| ライオンズガーデン尾山台 | 1996 | 46戸 | - | - |
| レガロ田園調布 | 2001 | 9戸 | 51.2万 | 4,680万 |
| ドルミ田園調布 | 1982 | 28戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| 尾山台パーク・ホームズ | 2000 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 52.09㎡ | 72.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.6万 | 50.8万 | - | 45.6万 | 42.3万 | - | - | 50.8万 |
| 3DK | 37.2万 | 33.4万 | 44.0万 | 40.8万 | 35.9万 | 44.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 44.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 42.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,960万 | 33.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,260万 | 38.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 34.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。