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メインステージ田園調布

東京都世田谷区玉堤1丁目8-6 | 築35年 | 14戸

推定相場
メインステージ田園調布
最新データ
2024年7月
売買46件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（72.0万円）より45.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2024年は39万/㎡へ、10年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2023年には53,444円へ、29.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.6〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・37件）で、平均1,004万円です。1DKが最も高く平均1,998万円、1Kは平均1,004万円です。
1R
6件
1,236万
1K
37件
1,004万
1DK
2件
1,998万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,236万 1,129万 1,374万
1K 37件 1,004万 740万 1,490万
1DK 2件 1,998万 1,991万 2,005万

階数別の㎡単価

1-2階
40.9万/㎡
21件
3階以上
37.2万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都世田谷区玉堤1丁目8-6
築年月1991-08（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数14戸
専有面積20.00m² ～ 40.08m²
分譲会社青山メイランド
施工会社森本組
管理会社青山メイン企画
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
玉堤一丁目バス停駅
徒歩3分
🚉
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩16分
🚉
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
徒歩21分

学区情報

小学校
区立玉堤小学校
中学校
区立尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ田園調布 1991 14戸 39.0万 780万
ビラ田園 1976 8戸 - -
プチモンド多摩川園 1984 37戸 50.8万 2,980万
田園フラワーホーム 1976 75戸 - -
サンハイツ玉堤 1980 22戸 - -
ライオンズマンション玉堤 1979 52戸 - -
クレッセント尾山台 1992 47戸 97.7万 7,599万
ライオンズガーデン尾山台 1996 46戸 - -
レガロ田園調布 2001 9戸 51.2万 4,680万
ドルミ田園調布 1982 28戸 54.2万 3,180万
ハイネス尾山台 1980 22戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
650万円 20.08㎡ 32.4万円 1K - 北西
1,390万円 20㎡ 69.5万円 1K - 北西
1,490万円 20㎡ 74.5万円 1K - 西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 41.5万 35.3万 - 43.8万 34.4万 38.9万 34.6万 39.0万
1R 46.3万 - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 780万 39.01万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 670万 33.37万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 720万 36.01万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 690万 34.37万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 780万 39.01万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 650万 32.51万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 650万 32.51万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 680万 34.01万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 700万 35万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 700万 35万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 780万 38.85万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 690万 34.37万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 1,188万 59.17万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 1,188万 59.17万/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 670万 33.37万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 670万 33.37万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 710万 35.36万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 750万 37.35万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 980万 48.81万/㎡
2019年9月 中層 1DK 40㎡〜 1,510万 37.68万/㎡
2019年7月 中層 1DK 40㎡〜 1,500万 37.43万/㎡
2019年10月 中層 ー 40㎡〜 1,510万 37.68万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 700万 35万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 680万 34.01万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 720万 36.01万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 720万 36.01万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 750万 37.51万/㎡
2017年6月 中層 1R 20㎡〜 940万 47万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 990万 49.31万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 720万 36.01万/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 999万 49.76万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 940万 47万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 750万 37.51万/㎡
2017年12月 中層 1R 20㎡〜 840万 42万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 720万 36.01万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 750万 37.51万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 680万 34.01万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 790万 39.51万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 750万 37.51万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 740万 37万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 880万 44万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 800万 40万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 790万 39.51万/㎡
2014年6月 低層 1R 20㎡〜 710万 35.36万/㎡
2014年6月 低層 1R 20㎡〜 750万 37.35万/㎡
2014年6月 低層 1R 20㎡〜 800万 39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額54,226円。1DKなら月額89,889円が相場です。
1K
54,226円
43,000〜88,000円
1DK
89,889円
80,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
37件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,440円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 2,150円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,590円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 46,000円 2,300円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,550円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,341円/㎡
2023年10月 中層 1DK 40㎡〜 100,000円 2,495円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,700円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,440円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,341円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,150円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,390円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,350円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,450円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,150円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,500円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,988円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,337円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,440円/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,700円/㎡
2020年8月 中層 1DK 40㎡〜 100,000円 2,495円/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,800円/㎡
2020年7月 中層 1DK 40㎡〜 103,000円 2,570円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,383円/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,287円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,650円/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。